광명시의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 24조 열공합시다]

1.지역 선정하기 (네이버부동산)

아파트명 : 광명시 철산래미안자이

세대수 : 2072세대

입즈 연도:2009년 11월

위치:경기 광명시 디지터로 56

2.각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석

광명시 사업체수 및 종사자수

구로구 업체수 및 종사자수

금천구 업체수 및 종사자수

원래대로 광명시만을 본다면 직장인 B등급이지만 광명에서 출퇴근 가능(30분내외)한 구로구와 금천구까지의 업체수 및 종사자수를 포함시키면 A등급까지 가능하다고 판단했습니다.

3.교통분석

강남역까지 도보포함 1시간인데 철산역까지 걸어가는 시간이 17분정도여서 가까운 거리는 아닌거 같습니다.

4.학군분석

철산래미안자이 아파트는 철산중학교로 배정 받을 수 있는데 학업성취도가 91%여서 어느정도는 높은편이라 할 수 있겠습니다.

5.학원가

광명시에서는 2번째이지만 학원은 51개여서 높은편이라고 할 수는 없습니다.

그리고 학원가에서도 유흥가들이 가까워서 좋은분위기의 학원가라고는 보기 어려운거 같습니다.

6.학원분석

근처에 백화점이나 마트는 없고 도보 5분거리에 중급병원이 있습니다.

7.느낀점 적어보기

직업 특성상 광명시에 꼭 거주를 해야하는 입장에서 광명시에서 제일 좋은 지역인 철산동 그리고 철산동에서 대장인 철산래미안자이 아파트를 보았습니다.

현재 고점대비 25~30%정도 하락한 상황이고 2009년식이지만 단지내 동간 간격이 넓고 쾌적하며 분수나 조경도 잘 되어있습니다.

조금 거리가 있지만 3급지인 영등포쪽도 현재는 관심이 있는 상황이며 굳이 내집마련이 아니더라도 나중에 투자를 통해서 매매할 수도 있다는 점을 인지하여 지속적으로 관심을 가져 볼 생각입니다.