[내마기 41기 38조 비키언니] 후보단지 입지 분석

1. 지역선정

은평구 불광동, 응암동과 서대문구 가좌동 아파트 단지들을 비교해보려고 합니다.

1) 은평구 불광동 - 불광롯데캐슬, 북한산힐스테이트1차, 북한산 삼성래미안

2) 은평구 응암동 - 백련산SK뷰아이파크, 백련산파크자이, 힐스테이트백련산4차

3) 서대문구 (남,북)가좌동

- DMC파크뷰자이, DMC에코자이, DMC래미안클라시스, DMC아이파크, DMC센트레빌,

DMC래미안e-편한세상, 래미안남가좌2차

2. 입지비교

1) 직장

은평구 C등급(종사자수 93,631) vs 서대문구 B등급(종사자수 113,819)

2) 교통

은평구 불광동 3호선 불광역 -> 강남역 : 40분 소요

은평구 응암동 6호선 응암역 -> 강남역 : 47분 소요

서대문구 가좌동 경의중앙선 가좌역 -> 강남역 : 40분 소요

3) 학군

은평구 불광동 - 불광중학교 74.9%

은평구 응암동 - 영락중학교 66.5%

서대문구 가좌동 - 연희중학교 73.8%

*학군은 전반적으로 별로임

4) 환경

은평구 불광동 - 1km 내 마트는 NC백화점 있음. 북한산 자락에 위치하여 공기가 깨끗하고 조용함

은평구 응암동 - 1km 내 이마트 있음. 구시가지 특유의 작은 동네 상점들은 많음.

서대문구 가좌동 - 2km 내 이마트 있음. 뉴타운이라 상가가 많고 스타벅스도 2개 있음.

3. 각 단지별 비교

1) 은평구 불광동

역에서 내리면 먹자골목이 있는데 대부분 술집이고 단란주점, 노래방 같은 것이 많이 있어 분위기가 좋지는 않음.

나이 많은 사람들이 많은 느낌이고 길도 좁고 전체적인 공간이 답답한 느낌이 든다.

ㅇ 불광롯데캐슬

-장점: 역에서 가깝고 평지에 위치. 바로 앞에 초등학교 있고 상가도 그나마 발달함.

-단점: 동 간격이 너무 좁고 단지 조경도 거의 없이 답답함.

ㅇ 북한산힐스테이트

-장점: 동 간격이 넓고 조용함.

-단점: 언덕에 위치하여 다니기 불편함. 주변에 상가 없음.

ㅇ 북한산래미안

-장점: 아파트까지 가는 길은 평지임. 단지가 구석에 있어 조용함.

-단점: 역에서 멀고 주변에 상가 없음.

2) 은평구 응암동

역에서 내리면 바로 옆에 불광천이 흐르고 있어 산책할 공간이 있고 근처에 이마트와 상권이 발달해 있음.

불광동과 비교했을 때 젊은 사람이 더 많은 느낌이고 아파트 연식이 최근인 장점은 있으나

아파트 단지가 모여있는 곳까지 오래된 주택 단지들을 꽤 오래 (걸어서 15분 이상) 지나가야해서 밤에는 좀 무서울 것 같음.

ㅇ 백련산SK뷰아이파크

-장점: 단지가 큰 편이고 부지 공간이 넓고 조용함

-단점: 역에서 멀고 언덕에 위치하고 있어서 다니기 힘듬

ㅇ 백련산파크자이

-장점: 동 간격이 넓은 편이고 주변 상가가 많음

-단점: 역에서 멀고 언덕을 한참 올라가야 함

ㅇ 힐스테이트백련산4차

-장점: 초등학교가 근처에 있고 동 간격이 넓은 편임

-단점: 역에서 멀고 언덕을 한참 올라가야 함

3) 서대문구 가좌동

뉴타운이어서 전체적으로 굉장히 깨끗하고 정돈된 느낌이고 상권도 발달되어있음.

거의 대부분의 아파트가 평지에 있고 젊은 사람들이 많음

ㅇ DMC파크뷰자이

-장점: 역에서 가장 가깝고 대단지(4300세대)로 단지도 넓고 조경도 잘 되어있으며 초품아임

-단점: 가격이 비싸다.

ㅇ DMC에코자이

-장점: 연식이 좋은 편이다(2019년)

-단점: 역에서 멀다. 언덕을 조금 올라야한다.

ㅇ DMC래미안클라시스

-장점: 초등학교가 가깝다. 조용하다. 가격이 싸다.

-단점: 연식이 오래됐다.(2000년) 역에서 멀다.

ㅇ DMC아이파크

-장점: 조용하다.

-단점: 단지가 너무 작고 협소하다.

ㅇ DMC센트레빌

-장점: 주변 대단지 상권을 같이 쓴다. 바로 옆 아이파크 보다 단지 분위기가 좋다.

-단점: 단지가 작다.

ㅇ DMC래미안e-편한세상

-장점: 대단지(3300세대)로 단지가 넓고 조경도 좋고 조용하며 분위기가 좋다.

-단점: 초등학교가 조금 멀다.

ㅇ 래미안남가좌2차

-장점: 역에서 가깝고 주변 대단지 상권, 인프라를 같이 쓴다.

-단점: 연식이 좀 오래됐다.(2005년)

4. 최종 선택 및 느낀 점

은평구에 비해서는 서대문구 가좌동이 직장, 교통, 환경 등 여러가지 면에서 확실히 좋았다.

아무래도 뉴타운으로 새로 조성된 것이라 그런 느낌이 든 것 같다.

하지만 가격적인 부분이 아무래도 부담이 있고 현재 네이버 부동산에서 9억~10억대 사이 가격이어서

이정도 가격이면 강남에 더 가까운 4급지 다른 지역이나 3급지도 살펴봐야 할 것 같다.

지도상으로 보는 것과 실제로 임장을 나가서 보는 것이 이렇게 다르다는 것을 확실히 느꼈다.

앞으로 영등포구, 관악구, 동작구, 동대문구를 추가로 확인해보고 서대문구와 비교해볼 계획이다.

최선의 선택을 위해 하나씩 쌓아나가야겠다. 화이팅!!!