제리꿍의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 42기 22조 제리꿍]

내집마련 지역을 부천 상동으로 보고있었습니다. 단지리스트도 상동으로보는데 아직까지도 인천 서구 청라, 일산동구, 부천 상동에서 고민이 많이됩니다.

Step1. 내집마련 후보단지 기본정보

○ 아파트명 : 한라마을주공3단지(뜨란채)

- 세대수 : 1201

- 연도 : 1996

○ 아파트명 : 백송풍림아이원

- 세대수 : 812

- 연도 : 2002

Step2. 입지분석

1) 직장

2주차강의꿀팁을 참고해서 본 자료에서 부천시가 A등급으로 막연하게 중소기업이 많다란 느낌에서 수치로 알수있었습니다.

(종사자수 297,595명, 사업체가 61,147개)

2) 교통 : 두단지모두 걸어서 20분이내 7호선 상동역 존재

- 후보단지 - 강남접근성 : 55~60분

- 후보단지 - 내 직장접근성 : 50~55분

3) 학군

7호선 상동역을 기준으로 학원가형성되어있고 아파트인근 초,중학교도 성취도좋은편으로 확인

4) 환경분석

1km이내에는 홈플러스, 세이브존

2km이내에는 현대백화점

그 외 아파트인근작은 상가들있고

백송풍림은 상동호수공원이 가까움

한라주공3단지뜨란채는 큰 공원은없고 작은공원들 있음

Step3. 각 후보단지 입지비교

두 단지 모두 상동역 학원가 도보이용가능하고 입지는 비슷합니다. 그런데 백송풍림과 한라주공뜨란채의 전고점이 많이 차이나고있어요 왜 그런지 아직 잘 모르겠네요 아파트 균질성도 있는데 말이죠 상동호수공원 도보 기준이 영향을 미치는건지...?? 상동 IC가 가깝다는데 영향을 주는지 둘다인지 아직 어렵습니다.

Step4. 최종선택 및 느낀점

아직까지 최종선택은 못했습니다.

백송풍림이 호수공원이 훨씬 가깝지만 큰 도로도 가깝다는점, 뜨란채는 주변이 다 아파트고 학교지만 큰 공원은 없고 작은공원만 있다는점 때문에 고민이 많이 됩니다.

상동(7호선)~송내역(1호선) 사이도 걸어가봤는데 학원이 태권도, 수학, 영어, 피아노로 동일하고 상동학원가가 멀긴했습니다. 역에 가까울수록 매매가격도 달랐구요.