안녕하세요, 월부꿈꿈입니다.

1주차에 진행했던 매물찾기 과제를 토대로, 2주차 과제를 진행해보려고 합니다!!

종잣돈이 없어서 1주차 과제로 중랑, 노원 등 5급지를 선택하여ㅠㅠ

강의를 듣고 나니 경기도에 대한 미련이 생기지만!^^

제가 골랐던 단지들을 분석해보고, 이후 시간을 내서 경기도 쪽도 조사해보겠습니다.

저는 중랑구 상봉역 인근의 '한신아파트', 노원구 중계역 인근의 '중계그린아파트'를 후보로 선택했습니다.

중랑구의 한신아파트는 샤샤님이 우수과제로 선정하신 크레파스님이 과제로 언급하셔서, '중계그린아파트'로 분석을 해보겠습니다!!

1. 지역 선정하기 (네이버 부동산)

아파트명: 중계그린아파트

세대수: 3481세대

입주연도: 1990년 9월

위치: 서울시 노원구 중계동

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

2.1. 직장분석(과제가이드)

노원구의 종사자수는 S~C등급 중에서 중간 등급인 B등급을 받은 11만명 정도입니다.

강남접근성이 더 좋은 관악구, 서대문구와 비슷하다고 하니, 5급지임에도 비교적 일자리가 많다고 느꼈습니다.

(아무래도 주거 단지가 많다 보니, 자영업이 많지 않을까 추측만 해 봅니다.)

2.2. 교통분석(네이버지도)

중계그린아파트는 역과 꽤 많이 가까워서, 5분 안에 지하철 7호선!!! 중계역에 승차할 수 있습니다.

강남역까지는 환승도 1회 해야 하고 47분이 걸리지만, 논현역까지는 집에서 40분 안에 도달할 수 있습니다.

강남 접근성은 7호선 덕분에 좋은 것 같습니다 ㅎㅎ

2.3. 학군분석(아실) + 학원가분석(호갱노노)

초등학교: 중원초, 청계초, 용동초 등 단지 근처에 초등학교가 매우 많았습니다.

중학교: 중원중, 하계중이 가장 가까웠는데, 모두 평균 정도의 학업성취도와 특목고진학률을 보였습니다.

학원가는 중계동학원가라고 중계역 북동쪽에 마련되어 있었습니다. 서울2위라고 나와 있어서, 규모가 꽤 큰 것을 알 수 있습니다. (참고로 지도 축척을 크게 해서 보니, 중계동에 정말 많은 학교가 있음을 확인할 수 있었습니다.)

2.4. 환경분석(네이버지도)

아파트에서 도보 15분 거리에 홈플러스가 있었습니다.

그리고 맞은편(시간이 덜 걸릴 것으로 추정)에는 CGV도 있는데, 강의에서 영화관이 언급된 적은 없지만, 영화관도 상권을 잘 보여주는 사례라고 생각합니다.

3. 후보단지 입지 분석 후 느낀점

저는 사실 상봉역의 '한신아파트'를 1순위로 생각하고 있었습니다. 경의중앙선과 7호선이 동시에 지난다는 점 때문이었습니다. 코스트코와 홈플러스가 모두 있다는 점도 매력적으로 다가왔었습니다. 그런데 월부튜터샤샤님이 추천해주신 크레파스님이 과제 예시에서 '한신아파트'를 해주셨길래, 2순위였던 '중계그린아파트'로 과제를 진행해 보았습니다.

아실, 호갱노노 등의 사이트를 활용해보니 손품을 팔아 유용한 정보들을 얻을 수 있다는 점을 알았습니다. 강의에서 구축이라도 2000년대 연식부터. 5급지일수록 연식을 고려하라. 라고 말씀하셨지만, 저는 종잣돈이 적어서 5급지의 연식 안 좋은 곳을 살펴볼 수밖에 없었습니다.

제가 분석해본 바로는 직장, 교통, 학군, 환경 모두 우수한데, 실제로 임장을 가보고 단지 분위기를 살펴봐야 확신을 얻을 수 있을 것 같습니다. 또한 '내가 너무 중계역을 좋게 보는 건가?' 라는 생각도 들어서 이 과제를 가지고 다른 조원분들 의견도 들어보고 싶습니다.