(1) 지역 선정하기
아파트명 : 대전 서구 둔산동 크로바 아파트
세대수 : 1632세대
입주년도 : 1992년
위치 : 대전시 서구 둔산동 1509
(2) 각 입지요소별 등급 구분하기
- 크로바, 목련 : 10.5억
- 한마루 삼성,럭키 : 8.5억
- 한가람 : 5.2억
- 국화, 가람 : 5.5억
- 둥지, 대우꿈나무 : 4.6~5.3억
- 샘머리1~2단지 : 5억
* 학교 및 학원가를 가장 가까이에 품은 크목한(1,2번)이 제일 좋은 1군
(3) 교통 및 환경분석
지방은 자동차로 이동하기에 수도권에 비해 상대적으로 교통에 영향을 덜 받음, 가장 크게 영향을 미치는 것은 학군으로 판단됨 (학군>환경>평수>연식>교통) / 대전 서구 둔산동의 경우 학원가를 중심으로 가까운쪽 그리고 초중학교에 붙어있는 곳이 제일 좋은 급지로 판단됨, 특히 업무지구, 관공서, 교통, 학군, 생활편의시설이 모두 함께 존재하는 동네로 대전 전체에서 가장 높은 급지로 평가됨
(4) 느낀점
대전 서구 둔산동은 같은 동네여도 초등학교 배정지역과 임대아파트, 빌라, 유흥가 등 환경적 요소와의 거리에 따라 가격이 천차만별이었다. 같은 동네에서도 이렇게 극명하게 땅의 가치가 다른것을 보여주는 가장 최적의 장소였던 것 같다. 이렇게 같은 지역에서도 아파트 시세가 극명하니 단지마다 샤시 수리여부 / 외제차 댓수 / 아파트의 관리 상태 등이 모두 다른 것이 눈에 띄게 보였다.
또한 상대적으로 지방은 20평대 아파트가 환원성이 떨어지는 것을 확인했고, 단순히 학군, 교통, 환경 등의 요소 뿐만이 아니라 지역의 커뮤니티와 전통성(대전 도룡동, 전민동)이 지방에서는 집 가격의 더 큰 영향을 미치는 것도 확인 할 수 있었다.
댓글
흰범고래님, 임장에 이어 과제 정리까지 정말 수고 많으셨습니다. 2주차에서 배운 입지분석의 기준을 바탕으로 돈버는 내 집 마련 응원할께요! 3주차도 화이팅 입니다 :)
