토랑의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 23조 토랑]

후보 단지 중 지역 선정하기

지난 후보 단지 중 예산보다 조금 높은 동작구를 다녀왔습니다:)

저는 내 집 마련을 거주할 목적이 아니기 때문에 매매가와 전세가의 갭과 매매가의 하락률20%이상인지 등

[후보 단지]

동작구 사당동 신동아4차 or 동작구 사당동 우성3단지

동작구 상도동 상도래미안2차 or 흑석동 흑석동양

中

저의 선택은ㅎㅎ

사당동 신동아4차와 상도래미안2차 입니당^^

[계획한 임장 루트]

사당동 -> 흑석동 -> 사당동 순으로

↓

계획한 단지 중 절반 정도만 봤던 것 같아요!!

사당에서 흑석 넘어가는게 그렇게 힘든 줄 몰랐습니다ㅠㅠ

그 언덕을 오르락 내리락 두번하니 체력이..ㅎㄷㄷ

(1) 신동아 4차 아파트

아파트명 : 동작구 신동아 4차

세대수 : 912세대

입주연도 : 1993년 12월

위치 : 서울시 동작구 사당동 105

(2) 래미안상도2차

아파트명 : 동작구 상도동 421

세대수 : 431세대

입주연도 : 2003년 10월

위치 : 서울시 동작구 상도동 421

각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석(B등급)

동작구의 종자사수는 서울에서 10만명 정도이고 B등급 입니다.

직장이 많은 곳이라기 보다 베드타운에 가까운듯 합니다.

교통 분석(네이버지도)

(1)신동아4차(S등급)

강남 30분이내

아파트에서 도보로 총신대입구역까지 내려오거나

아파트앞에 버스를 이용해서 역까지 이용가능하다.

4호선을 타고 2호선 사당역에서

환승 후 강남역에 도착할 수 있고

시간은 25분정도 걸리지만

환승 시간 및 이동시간이 더 걸릴 것을

생각하면 40분이내로 갈 수 있다.

(2) 래미안상도2차(A등급)

강남1시간 및 부도심30분

아파트에서 도보로 숭실대입구역까지 내려와야하는데

단점은 내리막 경사가 심하다ㅠㅠ

7호선을 이용해 신분당선 논현역에서

환승 후 강남역에 도착할 수 있고

환승 시간 및 이동시간이 더 걸릴 것을

예상해 50분정도면 도착할 수 있을 것 같다.

그래도 단지 앞 버스 및 지하철을 이용하면

도보로 많이 걷지 않고 빠른시간안에

강남역까지 도착할 수 있다.

학군 분석(아실)

(1) 신동아4차(C등급)

85% 3개미만

사당우성4차에서 가장 가까운 거리의 중학교는

동작중이며 학업성취도는 85%이고 높은 편은 아니다.

초등학교는 동작초로 도보8분정도 걸린다.

(2) 래미안상도2차(C등급)

상도래미안2차에서 가장 가까운 중학교는

상현중이고 학업성취도는 85%로 높지 않고

초등학교는 은로초로 배정받으며 도보9분이지만

도보로 가기에는 힘들다.

단점 : 버스이동

환경분석(C등급)

동작구에는 백화점 및 대형마트가 없다.

(맞는것인가...??ㅠㅠ)

대형마트나 백화점을 이용하려면

여의도나 서초, 구로 옆동네를 이용해야한다.

상권은 신대방삼거리쪽과 남석역, 이수역 쪽으로 많이 있는 걸 알 수 있다.

동작구에는 학원가가 너무 없어서 놀라웠는데

반포나 대치동 쪽으로 보낼 것 같다.

각 후보 단지의 입지 비교해보기

(1) 신동아 4차

93년식,23평,방2,화1,복도식

(2) 래미안상도2차

03년식,30평,방3,화2,계단

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

비교

(1)신동아4차

장점 : 강남까지 30분이내로 출퇴근이 가능하고 서초구와 바로 붙어있는 입지이다. 역주변 상권이 많이 형성되어 있고 바로 옆단지 우성3차 우성종합상가도 가깝고 학원 및 은행 편의시설 등이 잘 갖춰져 있다.

단점 : 연식이 오래됨. 방2개 화장실1개 복도식

(2)상도래미안2차

장점 : 강남까지 40분이내로 출퇴근이 가능하다. 30평의 방3개, 화장실2개 계단식

단점 : 서달산길 꼭대기에 위치해 도보로 걸어다니기 너무 힘들 것 같다. 초등학교, 중학교의 거리도 멀어서 아이키우기에 불편할 것 같고 걸어서 편하게 이용할 만한 상권이 없다. 어쩌다 밤이 되어서 역으로 걸어가는데 조금 무섭기도 했다ㅠㅠ

느낀점 : 원래 계획했던 더 많은 단지들을 봤으면 후보에 들어오는 단지가 많았을텐데 같은 비슷한 후보단지가 없어서 평형과 방갯수 등이 다른 아파트를 비교하게 됐다. 두 단지를 가격으로 놓고 비교해보면 연식과 평형이 래미안2차가 더 좋지만 상도4차 23평과 비슷한 걸 볼 수 있었고 같은 평형으로 맞춘다면 상도4차가 전고점이 많이 높았다. "방2개 화장실1개 복도식"이라는 나쁜 고정관념?에서 조금 벗어나게 된 계기가 됐던 것 같다.

상도4차가 가지고 있는 입지가 더 좋다는 걸 느꼈다. 입지의 중요성을 다시 한번 느꼈다.

상도4차가 현재 전고대비 22%하락해서 가격도 많이 저렴하다!!!!!!