내마기41기 행복한 투자자 3년안에 순자산 9억 달성조 (지역 현장 방문 및 단지 입지분석)Young

과제2_단지임장

1. 아파트명: 운정신도시 아이파크
2. 세대수: 3042(총30개동)
3. 입주년도: 2020년 07월 22일
4. 위치: 파주시 동패동
5. 84(32평) : 7억 ~ 8억 (매매)

3억3천 ~ 3억8천 (전세)

1) 입지요소별 등급:

파주시: 등급 B 종사자수: 192,653 사업체수: 32,368

2) 교통 분석

-운정신도시 아이파크에서 강남까지는 대중교통으로 2시간에서 2시간30분 소요

-운정신도시 아이파크에서 나의직장 접근성은 승용차로 30분 소요

-호재로 GTX A 운정~서울역이 24년 하반기에 개통 예정

3) 학군 분석

단지 안에 동패초등학교가 위치하고 있고, 100미터 내 위치에 동패고등학교, 500미터 내 위치에 동패중학교가 있으며 600미터 내 위치에 자사고 운정고등학교가 위치하고 있다. 운정신도시 내에서는 가장 좋은 학세권이다.

4) 환경 분석

-후보단지 1km 이내에 이마트가 위치해 있고 3km 이내에 홈플러스가 위치하고 의원급 병원이 주변에 많아 생활하기에 매우 편리하다.

5) 최정 선택 및 느낀점 적어오기

-운정신도시 아이파크는 3천세대가 넘는 대단지로 상권이 잘 발달되어서 신도시 내에서 생활하기는 매우 쾌적하고 편리 할 것으로 에측되나 서울 특히 강남 접근성이 떨어지고 지금 현재 매매가가 평균 7억 5천 정도로 최고가 대비 시점보다 1억 정도는 더 하락해야 25% 구간이므로 지금은 다소 매매 시세가 높다. 이유는 GTX의 초역세권 아파트로 운정신도시의 대장 아파트이기 때문에 매매가 시세가 더 하락 할 지는 더 지켜보아야 할 것같다. 내가 이 아파트를 후보로 선택한 이유는 운정의 대장 아파트라서 선택했고 만약 급매가 6억대(84기준)가 나온다면 매수를 고려해 볼것이다.