미리마아의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 69조 미리마아]

Step 1. 내집마련 후보단지 기본정보 적어보기(네이버 부동산)

1. 아파트명: 거여1단지
2. 세대수: 1004세대
3. 입주연도: 1997년 11월
4. 위치: 서울시 송파구 거여동 290

1. 아파트명: 거여4단지
2. 세대수: 546세대
3. 입주연도: 1997년 07월
4. 위치: 서울시 송파구 거여동 293

1. 아파트명: 거여5단지
2. 세대수: 605세대
3. 입주연도: 1997년 07월
4. 위치: 서울시 송파구 거여동 294

Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

-직장 분석(과제가이드 첨부)

송파구 종사자수로는 서울 TOP5 이고,사업체수는 TOP3 로

서울에서도 송파구에 근무하는 사람들 비중이 높고, 사업체도 많은 걸 알 수 있었다.

-교통분석(카카오맵)

거여1단지> 거여4단지>거여5단지 순위로

거여1단지가 지하철역과 가장 가깝지만 거리차이가 많이 나지 않아 카카오맵으로는

같은 시간으로 나왔다.

거여역(5호선) 지하철이 단지 가까이 있긴 하지만, 강남역까지 갈아타야하는 번거로움이 있다.

덜 갈아타는 방법으로는 잠실역까지 버스로 이용 후 2호선 잠실역에서 바로 갈 수 있다.

지하철이나 버스로 강남까지 갈아타는 번거로움은 있지만 둘 다 강남 45분 이내

도착 가능하다.

학군분석(아실)

거원중 학업성취도는 82%로 아주 높은 편은 아니지만 낮은편도 아니다.

학원가(호갱노노)

근처 학원가는 거여역 주변에 7개 정도 있고, 개롱역 근처 가락동에 27개 모여있어

가까운 학원가는 가락동으로 갈 듯 하고, 좀 더 학업에 관심 있다면 송파구 주민들은

버스로 대치동 학원가로 왔다갔다 한다고 함.

-환경분석(카카오맵)

주변 하나로마트, 상가내 병원들 말고는 백화점이나 대형마트(이마트,롯데마트,홈플러스)

없음. 잠실역까지 가야 롯데백화점, 월드타워, 롯데마트 있음( 자차로 17분 걸림)

Step 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

-직장 S : 종사자수 34만명. 서울 상위권으로 직장과 근접한 입지로 좋음.

-교통 A : 거여역이 3분거리에 있고, 강남 45분 내외로 주요업무지구 접근성이

1시간 이내이며, 특히 강남, 서초, 송파가 가까우며 세구간의 종사자수와

사업체수의 합이 서울에서 큰 비중을 차지함.

그러나 중구나 영등포구 쪽이나 강서쪽 직장 근접성은 떨어짐.

-학군 C : 중학교 국영수 학업성취도율이 83%로 보통이상 학군.

인근 학원가는 크게 발달되어 있지 않지만, 방이동 학원가나

가락동 학원가 이용 용이하다.

-환경 C : 자차로 17분 정도 가면 잠실역이 나와 백화점, 대형몰, 놀이공원, 롯데마트

등 다양하게 이용가능 하지만, 거여역 근처는 하나로 마트 외

편의시설 없음.

Step 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

*최종선택: 거여1,4,5단지 중 가격 낮은 것.

*느낀점

거여1,4,5단지를 다녀보며 지하철 부터 약간의 오르막길이었지만, 1단지 경우 거여역과

매우 가까웠으며, 4단지는 관리가 잘 되어 주민 선호도가 높다고 하였으며, 5단지는 초등학교가 바로 길건너에 있고 다른곳보다 20평형대가 3평정도 더 넓어 초등학교 보내기 좋아보였습니다.

그래서 1단지는 상권과 지하철역이 가까우며 다른 단지보다 대단지라 관리비도 조금 더 줄일 수 있지만 21평형이 많아 직장가기 편리하고 상권 이용하기 편리한 걸 선호하는 신혼부부들이 선호할 듯 했습니다.

4단지는 현재 리모델링 선정사 까지 정해져 있으며, 초등학교와도 멀지 않고 출퇴근시 대로변으로도 바로 나갈 수 있는 것이 장점이며, 단지 관리가 잘 되어 있었습니다.

5단지는 리모델링 안전진단까지 되어 있으며, 초등학교 중학교가 가까우며 24평임에도 다른단지 21평과 현재 가격이 비슷하여 좀 더 넓고 초등학교 가까운걸 선호하는 자녀가 있는 가족이 선호할 듯 합니다.

거여아파트는 전체 복도식이었으며, 97년도식이라 건물이 오래 되었지만 가락동 아파트 들에 비해 가격대가 낮고, 송파구 (1급지)에 있고 거여역(5호선)을 끼고 있어 입지상으로는 좋습니다. 하지만 송파구에서 선호하는 지역은 아니고 학원가나 백화점, 대형마트등은 거리가 있어 환경이 매우 쾌적한 편은 아니라서 비슷한 가격의 다른 급지와 비교해 볼 필요가 있다고 생각합니다.