Jayden의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 108조 Jayden]

최대한 예산 안에 실거주 목적으로 매매할 수 있는 아파트 입지 분석 및 임장 다녀왔습니다.

이후 약간의 시간을 내어 실거주와 투자를 분리하여 전세끼고 투자할 수 있는 물건도 분석 및 임장해보자 합니다.

1. 신내 4단지 (5급지 중랑구)

1996년 / 1070세대 / 방2, 화장실1 / 복도식 / 강남거리 51분 / 화랑대역 15분, 먹골역 20분 / 서울원묵초 7분 / 작은숲, 초록별, 윤경유치원

화랑대역과 먹골역과의 가깝지는 않았지만, 보도로 두 역에 20분 안에 도달할 수 있는 거리였습니다. 근처 원목중학교의 학업성취도가 86.3%로 높은편이서 관심있게 본 단지입니다. 또한, 단지가 조용하고 한적한 편이었으며, 자그만한 산책로가 있어서 간단히 운동하기 좋아보였습니다.

2. 벽산라이브파크 (5급지 강북구)

2004년 / 1585세대 / 방3, 화장실2 / 복도식 / 강남거리60 / 솔샘역 10분 / 서울미양초 11분 / 아랑, 예진, 별나라, 구립동그라미 어린이집

경사가 급한 편에 속하지만, 큰 대로변에 나와있어서 겉보기엔 나쁘지 않았습니다. 솔샘역 인근에 있어서 강남과의 거리를 좁힐 수 있을 것이라 생각했습니다. 등산을 취미로 하시는 분들은 북한산을 끼고 있기 때문에 추천하는 바입니다.

3. 길음뉴타운데시앙 (4급지 성북구)

1999 / 514세대 / 방3, 화장실1 / 복도식 / 강남거리 60 / 정릉역 10분 / 서울숭덕초 8분 / 피카소, 해뜨는, 정릉제일 어린이집

4급지여서 기대하고 갔지만, 급한 경사에 불편할 것 같다는 생각이 먼저 들었습니다. 그래도 쌓인 눈으로 피해를 입을 수도 있는 길거리에 종종 열선이 깔려있는 도로가 있어서 관리는 잘 되고 있구나라는 생각을 했습니다. 가까운 중학교로는 88%의 학업성취도를 보이는 길음중학교가 있지만, 거리가 먼 편에 속합니다.

4. 구로두산 (5급지 구로구)

1998 / 1285세대 / 방3, 화장실1 / 복도식 / 강남거리 40 / 남구로 7분 / 서울영서초 12분 / 동화마을 어린이집

강남과의 접근성으로 임장을 간 구로두산입니다. 1개의 아파트 단지만 솟아있으며, 남구로역과 근접해 있지만, 주변 인프라가 좋지 않습니다. 주변 곳곳에 술집이 있어서 사람들이 인도에서 담배피고 다니는 모습에 불편하기도 했습니다.

5. 중앙하이츠 (4급지 성북구)

1994 / 315세대 / 방3, 화장실1 / 복도식 / 강남거리 44 / 석계역 11분 / 서울석관초 15분 / 예사랑 어린이집

재개발 호재가 있을 수 있다는 말에 임장을 가게 되었습니다. 균질성이 부족하고 주변환경이 그닥 좋지 않다는 생각이었습니다. 근처에 슈퍼주니어 규현 아버지가 운영했던 학원이 있다는 말은 들었습니다.

6. 건영2차 (5급지, 중랑구)

1996 / 1113세대 / 방2, 화장실1 / 계단식 / 강남거리 45 / 망우역 10분 / 서울중화초 6분 / 꼬마숲, 예슬 어린이집 / 코스트코 20

망우역과 근접해 있어서, 동 별로 열차 소음차이가 심할 것 같아 보였습니다. 도보 20분 이내 거리에 코스트코와 홈플러스가 있습니다. 인프라가 생기다 만 느낌입니다. 상봉중학교는 79.3% 학업성취도로 중랑구 2위입니다.

7. 초원7단지 부영 (4급지, 동안구 평촌동)

1992 / 1743세대 / 방3, 화장실1 / 복도식 / 강남거리 45 / 평촌역 8분 / 동안초 7분 / 초원나라, 예솔, 꿈동이, 초원부영, 평촌영아 / 이마트 9 / 재건축 이슈

인프라와 입지는 제일 좋았습니다. 강남과의 거리도 45분으로 일반 5급지 보다 거리가 가까운 편에 속합니다. 학군 또한, 근처에 91.9%의 학업성취도 평촌중학교가 있습니다. 다만 , 서울이 아니라는 것과 오래된 구축 복도식 아파트입니다. 현재 재건축 추진위원회 구성이 발촉되었다는 현수막이 여러 군대에 걸려있습니다.

8. 도덕파크타운2단지 (4급지, 광명시 철산동)

2001 / 1234세대 / 방2, 화장실1 / 복도식 / 강남거리 60 / 철산역 15분 / 안현초 6분, 광명광덕초 11분 / 예빛, 베베숲, 해나, 철산아기자기 어린이

철산역과 도보 15분 거리고 약간의 거리가 있지만, 주변환경이 나쁘지 않았습니다. 초등학교도 근접해있었지만, 아파트 초입이 언덕으로 경사가 조금 있었습니다. 철산중학교(90.9%)와 하안북중학교(85.4%)가 가장 근접한 중학교로 학업 성취도도 높은 편입니다. 하지만, 근처에 대형마트가 없습니다.