안녕하세요.
내집마련 기초반 42기 140조 지니24입니다.
2주차 과제인 후보단지 입지분석 과제를 지난 토요일에 조모임 마치고
함께 했습니다. 첫 임장을 조장님과 조원들과 함께 하니 힘들어도 즐겁게 할 수 있었던 것 같습니다.
1.후보단지
천안 불당 지웰더샵
위치:충남 천안시 서북구 불당동
준공년월:2016.8
세대수 : 685세대
천안 불당 아이파크
위치:충남 천안시 서북구 불당동
준공년월:2004
세대수:1046세대
2.후보단지 주변확인
(1)교통분석(네이버지도)
후보단지 주변에는 여러 산업단지가 많아 일자리와의 접근성은 좋습니다.
간단하게 단지 북쪽의 삼성SDI, 서쪽의 탕정삼성디스플레이, 남쪽의 삼성 온양캠퍼스가 있습니다.
좋은 대규모 일자리들이 있어서 수요측면에서도 두 곳 모두 입지는 좋습니다.
(2)학군분석
초등학교는 불당지웰더샵은 아름초등학교, 불당아이파크는 불당초등학교 학군으로 지역내 선호도가 높은 학군에 배정됩니다.
학교 또한 천안에서 선호도가 높은 불당중, 불무중, 월봉중이 가까이 있고, 이곳 학교에 배정될 수 있습니다.
(3)상권, 편의시설 분석
불당아이파크 주변 상권은 앞쪽에 학원과 뒤쪽의 많은 유흥상가들이 혼재 되어있습니다.
불당지웰더샵 주변 상권은 학원 병원 음식점들이 혼재되어 있지만, 압도적으로 학원이 많습니다. 그리고 아파트와 아름드리공원이 연결이 되어 있어서, 공원을 아파트 정원처럼 이용할 수 있는 점이 좋아보였습니다.
3.최종선택
최종선택은 불당지웰더샵입니다.
지방은 입지와 연식에 최우선순위를 두고 내집마련을 정해야 하는데, 그렇다면 당연 신축에 더 무게를 둬야 합니다. 하지만 신축이 아니라도 불당아이파크보다는 주변의 환경면에서 공원, 다양한 병원, 학원등 많은 편의 시설이 도보권 안에 있는 점이 좋아보였습니다.
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