내집마련의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 133조 늘바람]

저희조는

경기도 화성시 동탄

2동탄을 알아보았는데요

그중에서도 청계동 대장아파트 동탄역 더샵을 알아보았습니다.

1.아파트

874세대로 대단지는 아니였다.

동간거리는 충분함이 보였지만

16억의 가치를 지닐만큼의 단지 수준은 보이지 않는 것같았다.

단지내 상권은 거의 없다는 수준이였고

휑하다라는 느낌을 받을수 밖에 없었다.

2.교통

아마 입지의 가장 큰 영향을 주지 않았을까 생각하는 부분이다.

큰 길을 건널 필요없이 지하로 연결부위가 있어서

안전하고 편리함을 갖추고 있었다.

그리고 srt의 강점.

그리고 백화점으로의 바로 연결

그리고 바로앞 m버스 정류장이 있어 강점이다.

다만 강남까지의 교통은 1시간 이상이 걸릴는 것으로 보여

지방의 특성을 띠는것 같다.

3.상권 및 환경

상권은 약 220여개 정도가 있고

학원가는 21개가 보인다 다만 차량으로 5분이내에 학원가가 밀집해있는 모습을 보인다.

다만 병원이 밀집해 있어 편리함을 볼수 있다.

바로 앞 롯데 백화점을 볼수있는데

초고급브랜드는 입점하지 않았지만

신선코너등 장을 보거나 중고가 브랜드가 입점해있어 편리성이 보여짐과 동시에

인근 주민들의 소득수준을 예상해 볼수 있을 것 같다.

4.주요 인접 시설.

백화점과 동탄역이 가장 메리트있는 것으로 보인다.

5.총평과 느낀점

동탄의 대장아파트라 볼수 있는 더샵을 보고 그주변을 돌아보았는데

과연 이만한 가치가 있는 아파트일까?

내가 잘몰라서 그런것일까 하는 아직 긴가민가 한 아쉬움을 보인 분임이였습니다.

어느정도의 사람들의 심리가 가격을 방어하고 있는것은 아닐까 하는 의구심이 드는동시에

교통이라는 부분이 얼마나 중요한 부분을 차지하는 지 알수있는 현장이였고

그리고 강의를 들으면서 지방의 입지분석중 서울과 다른점인

주변환경 즉, 깔끔한 모습과 있어 보이는 단지의 특색을 지녀

가격이 비싼것 같아 보였습니다.

물론 조금더 공부를 하게 되면 다른 모습이 보이지 않을까 하고

좀더 열심히 할 의기를 다져봅니다.