안녕하세요!
투자자로 자산점프를 하고싶은 깡총입니다.
오늘은 내집마련 2주차 과제를 진행하게 되었는데요
내가 살고싶은 단지 및 가고싶은 단지를 분석해보는 시간이었습니다
휴 개인적으로 저번주부터 이번주까지 거의 통증으로 인해서 조원분들을 신경못써드리고, 나또한 투자 공부 시간을 많이 할애 할 수 없었던 것이 많이 많이 아쉽지만..
그래도 지금 제가 할 수 있는 것에서 최선을 다해 보려고 합니다.
빨리 나았으면 좋겠네요
무튼 각설하고,
과제 진행해보겠습니다.
저는 이번 임장지인 동작구에서
째려볼만한 아파트를 몇개 선정하였습니다
아직 단임을 진행하지를 않아서 전체아파트를 보진 못했지만, 끌렸던 단지들입니다
1.사당생활권-사당우성2단지
먼저 이전부터 방배동이랑 거리 하나를 두고 있어서 끌렸던 지역인 사당입니다.
동도 바로 역앞 과 가장 가까운 동들이었습니다
타 업무지구와의 접근성은
강남역-23분
중구종로-40분
여의도-33분
단지에서 걷는 시간 포함이니 정말 역대급이네요
단점은 학원가가 동작구내에 정말 정말 없어서..
다들 대치로 학원을 보내는건가?
여기 대방동쪽을 제외하고는 정말..
학원가들이 없었던..
근데 심지어 이마저도 있다고 할 수 없었던..
학군적인 요소가 조금 부족할 듯 싶었습니다.
현재 리모델링에 대한 기대감이 있어서
그 부분이 거품으로 껴있는지 확인하고
매수해야할 것 같습니다.
또한 언덕이 상당하다고 하여서
실제로 언덕이 어느정도 되는지 판단을 해보는것도 중요할 것 같습니다
(다른곳에서 찾아본 결과
경문고와 길건너 방배현대홈타운 쪽 서문여고가 서울 최고 수준이라 전세가 방어가 어느정도 된다고 하네요.)
직장이나 업무적인 요소 또한 동작구는 일자리 자체가 많진 않지만 타 업무지구와의 접근성이 매우 좋아서, 이 점도 어느정도 보완이 될듯합니다
현재 20%정도 하락이 되어서
25%정도 조정은 될거같은 단지라는 생각이 드네요.
2.흑석 생활권-흑석한강센트레빌2차
두번째는 흑석 한강 센트레빌입니다
원래는 래미안상도3차도 추가를 하고 싶었는데..
체력이 따라주질 않아서 흑석한강센트레빌까지하고 단임을 진행하며 채워넣는걸로 하고자합니다🥲
현재 최저 호가는 11.6이며
11억 기준을 하였을때 약 20%정도 하락한 수준이네용
확실히 연식이 좋아서 실거주적인 만족도도 높은가봅니다
강남역-44분
중구종로-51분
여의도-26분
앞에 중앙대병원도 있고,
현재 흑석재개발이 활발하게 이루어지고 있어서 앞으로 어떻게 진행될지 궁금한 아파트입니다.
현재 요 앞이 이렇게 재개발 및 재건축을 하고 있어서 근처 생활권들이 크게 개선 될것으로 예측됩니다.
다만 동작구의 아파트들은 현재 가진 종잣돈에서 전세가율이 아직 많이 받쳐주지 않아서 조금 더 기다려야하는 동네들인데요,
앞으로 제가 접근하게 될 수 있는 금액이 올때까지 잘 째려보고 있어야겠습니당
저는 다음 과제로 돌아올게요
감사합니당
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