안녕하세요!
투자자로 자산점프를 하고싶은 깡총입니다.
오늘은 내집마련 2주차 과제를 진행하게 되었는데요
내가 살고싶은 단지 및 가고싶은 단지를 분석해보는 시간이었습니다
휴 개인적으로 저번주부터 이번주까지 거의 통증으로 인해서 조원분들을 신경못써드리고, 나또한 투자 공부 시간을 많이 할애 할 수 없었던 것이 많이 많이 아쉽지만..
그래도 지금 제가 할 수 있는 것에서 최선을 다해 보려고 합니다.
빨리 나았으면 좋겠네요
무튼 각설하고,
과제 진행해보겠습니다.
저는 이번 임장지인 동작구에서
째려볼만한 아파트를 몇개 선정하였습니다
아직 단임을 진행하지를 않아서 전체아파트를 보진 못했지만, 끌렸던 단지들입니다
먼저 이전부터 방배동이랑 거리 하나를 두고 있어서 끌렸던 지역인 사당입니다.
동도 바로 역앞 과 가장 가까운 동들이었습니다
타 업무지구와의 접근성은
강남역-23분
중구종로-40분
여의도-33분
단지에서 걷는 시간 포함이니 정말 역대급이네요
단점은 학원가가 동작구내에 정말 정말 없어서..
다들 대치로 학원을 보내는건가?
여기 대방동쪽을 제외하고는 정말..
학원가들이 없었던..
근데 심지어 이마저도 있다고 할 수 없었던..
학군적인 요소가 조금 부족할 듯 싶었습니다.
현재 리모델링에 대한 기대감이 있어서
그 부분이 거품으로 껴있는지 확인하고
매수해야할 것 같습니다.
또한 언덕이 상당하다고 하여서
실제로 언덕이 어느정도 되는지 판단을 해보는것도 중요할 것 같습니다
(다른곳에서 찾아본 결과
경문고와 길건너 방배현대홈타운 쪽 서문여고가 서울 최고 수준이라 전세가 방어가 어느정도 된다고 하네요.)
직장이나 업무적인 요소 또한 동작구는 일자리 자체가 많진 않지만 타 업무지구와의 접근성이 매우 좋아서, 이 점도 어느정도 보완이 될듯합니다
현재 20%정도 하락이 되어서
25%정도 조정은 될거같은 단지라는 생각이 드네요.
두번째는 흑석 한강 센트레빌입니다
원래는 래미안상도3차도 추가를 하고 싶었는데..
체력이 따라주질 않아서 흑석한강센트레빌까지하고 단임을 진행하며 채워넣는걸로 하고자합니다🥲
현재 최저 호가는 11.6이며
11억 기준을 하였을때 약 20%정도 하락한 수준이네용
확실히 연식이 좋아서 실거주적인 만족도도 높은가봅니다
강남역-44분
중구종로-51분
여의도-26분
앞에 중앙대병원도 있고,
현재 흑석재개발이 활발하게 이루어지고 있어서 앞으로 어떻게 진행될지 궁금한 아파트입니다.
현재 요 앞이 이렇게 재개발 및 재건축을 하고 있어서 근처 생활권들이 크게 개선 될것으로 예측됩니다.
다만 동작구의 아파트들은 현재 가진 종잣돈에서 전세가율이 아직 많이 받쳐주지 않아서 조금 더 기다려야하는 동네들인데요,
앞으로 제가 접근하게 될 수 있는 금액이 올때까지 잘 째려보고 있어야겠습니당
저는 다음 과제로 돌아올게요
감사합니당
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