고맙습니당의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 142조 고맙습니당]

1.'살고싶은 곳' = 스마트시티

-일단 한적하다. 낮에 방문해서 그런지 주변도 조용하고

특히나, 스마트시티에서 내려다보면 아름다운 갑처뷰를 볼 수 있을 것만 같다.

지금 사려고 마음먹은 집은 아니다.. 아니 사고 싶어도 절대 살 수 없는 곳이다.

거래처 원장님께서 사시는 집인데 너무 부럽기만 한 곳이다.

학군이 좋은 것도 아니고 주변 상권이 잘 발달되어 살기 편리한 것도 아니다.

이곳은 단지 승리자들이라고 생각되는 사람들이 사는 곳 같다.

둔산동 중심의 크로바 아파트도 마찬가지지만 그곳에 살면 부자라는 인식과

다른 세상 사람들이 사는 곳이라고만 느껴진다.

주말에도 둘러보았다, 사람들이 여유있어 보인다...

이집은 왜 이렇게 비싼것일까? 대전에서 가장 비싼 집이라는 인식과 이미지가 큰 몫을 하고 있는거 같다

"비싸지만 이곳에서 살아보고 싶다" 주변사람들이 좋다고하면 더 좋아보인다.

단지 선택에 있어서 이러한 구매자들의 인식이나 이미지도 고려해야할 사항이라고 생각된다.

2.내집마련 후보단지 입지 분석

1) 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

아파트 명 : 휘경미소지움

세대수 : 345세대

입주 연도 : 1999년

위치 : 서울시 동대문구 휘경동

고점대비 23%정도 빠짐

2)각 입지요소별 등급 구분하기

<1>직장 분석

동대문구 종사자 수 : 138,400명 / 사업체수 : 31,324개

<2>교통 분석

직장은 대전이기에 강남 접근성만 분석

휘경미소지움 < - > 강남역 도보 13분 회기역 탑승 경의.중앙선 왕십리역 환승, 강남역 하차

약 50분 소요

<3>학군 분석

경희중 75%, 경희여중 86.3%, 휘경중 65%, 휘경여자중 86%, 전동중 79%

근처 학원가 없음...

<4>환경 분석

홈플러스 10분 코스트코 10분 이마트 10분 // 환경은 준수

종자돈이 부족하다보니 선택에 있어서 제한이 많고

서울뿐만아니라 청주 대전쪽도 범위에 있었는데 마침 강의에서 휘경미소지움이 나왔기에 집중 분석

근처보다 저렴한 이유는 학군이 부족한 것으로 판단됨.

직접 방문해서 분위기를 파악할 필요가 있어 보입니다.

진짜 여러가지 기준으로 집을 볼 수 있다는 것을 깨달았고

그리고 여러가지 정보들을 얻을 수 있는 다양한 사이트가 있다는 것을 깨달았습니다.

이제는 현장으로 가는 일만 남은 것 같습니다! 화이팅!