필마여의 후보단지 입지 분석
-지역 선정
인천시 부평구
후보단지 1.
아파트명 : 삼산타운주공7단지아파트
세대수 : 784세대
입주연도 : 2004년 8월
위치 : 인천시 부평구 삼산동
후보단지 2.
아파트명 : e편한세상 부평그랑힐스
세대수 : 5050세대
입주연도 : 2023년 10월
위치 : 인천시 부평구 청천동
-각 입지요소별 등급 구분하기
직장 분석(과제가이드)
부평구의 직장관련 데이터를 볼때 인천시 내에서는 종사자수, 사업체수가 많은 편에 속합니다.
서울과 비교하였을때에도 중간 정도 되는 편입니다.
교통 분석 (네이버 지도 길찾기)
후보단지 1. (삼산타운주공7단지)
강남과의 접근성은 1시간 12분으로 인천 지역에서는 접근성이 좋은 편이지만 출퇴근을 고려하기는 쉽지 않습니다.
후보단지 2. (e편한세상 부평그랑힐스)
강남과의 접근성이 1시간 17분으로 삼산타운7단지와 5분 차이지만 버스를 한번 더 갈아타야하기 때문에 실제 시간은 많이 차이가 날 것입니다.
직장이 지방이라 강남과의 접근성이 나에게는 큰 의미가 없지만 가격방어 면에서는 조금 아쉬운 부분입니다.
두 단지를 비교했을때 삼산타운7단지가 7호선 굴포천역이 보도로 이동 가능한 거리이기 때문에 좀 더 편리하다고
생각됩니다.
학군 분석 (아실)
삼산주공7단지 주변 진산중학교가 학업성취도 85%이상이고 특목고 진학률이 9.4%로 학군이 좋은 편입니다.
삼산타운7단지에 인접하여 학원가가 형성되어 있습니다.
반면 청천동에는 학원가가 부족한 편 입니다.
환경분석 (카카오맵)
삼산타운7단지 롯데마트 삼산점과의 거리가 가까워 편리하게 이용할 수 있습니다.
e편한세상 부평그랑힐스는 롯데마트와의 거리가 1km가 넘어가 차량을 이용해야 합니다.
-각 후보단지의 입지 비교해보기
후보단지 1. 삼산타운주공7단지아파트
직장 : 부평구 15만, 인천 지역 내에서는 많은 편
교통 : 강남과의 접근성 1시간 12분.
학군 : 진산중학교(학업성취도 85%이상, 특목고 진학율 9.4%), 학원가가 인접해 있음.
환경 : 롯데마트가 보도권이고 상권이 가까움.
후보단지 2. e편한세상 부평그랑힐스
직장 : 부평구 15만, 인천 지역 내에서는 많은 편
교통 : 강남과의 접근성 1시간 17분. 산곡역으로 이동할때 버스 이용으로 시간이 더 걸릴 듯 함.
학군 : 청천중학교(학업성취도 75%이하), 주변 학원가 부족
환경 : 롯데마트 1km가 넘어 차량 이용
-최종 선택 및 느낀점
같은 가격대에 삼산동 구축 택지와 산곡동 신축 대단지를 비교해 보았습니다.
삼산타운7단지는 '정돈된 택지, 주변 상권, 7호선 이용, 주변 공원 및 체육관 이용, 학군과 학원가 이용'등을
장점으로 보았고 e편한세상 부평그랑힐스는 신축 대단지, 주변 재개발이 남아있어 앞으로 1만4천세대의
신축으로 구성된 대규모 재개발 지역으로 주변이 좋아질 지역이라는 점을 장점으로 보아 비교해 보았습니다.
임장을 하며 느낀점은 삼산동은 택지로 잘 정돈된 느낌이었고 대규모 상권이 인접하고 공원이 가까워
주변환경이 좋다는 느낌을 받았습니다. 반면 청천동은 아파트 단지는 신축으로 깨끗하고 편리해 보였으나
주변 상권이 노후화되고 균질하지 않아 정돈되지 않은 느낌이었습니다. 그리고 주변 도로변 인도도 좁아 보도로
단지를 접근할 때 조금 불편하게 느껴졌습니다. 남은 재개발 지역의 퇴거는 이루어졌지만 아직 철거작업과
아파트 건축하는데 시간이 많이 필요하여 완전히 변화하려면 많은 시간이 필요할 듯 합니다. 때문에 실거주를
한다면 삼산타운7단지아파트가 더 좋아보이고 e편한세상 부평그랑힐스는 대규모 입주로 가격이 불안정할때
투자로 접근하면 좋을거 같아보였습니다.
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