케밥의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 94조 케밥]

1. 내집마련 후보 단지 기본정보

A) 아파트명 : 염창동아

B) 세대수: 784세대

C) 연식 : 1998

D) 위치 : 서울시 강서구 염창동

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장

A)지역 : 서울 강서구

B) 등급 : A

C) 종사자수 : 257,494

D) 사업체수 : 37,290

2) 교통

3-1) 학군분석(아실)

A) 가까운거리 : 염창중/염경중

B) 학업성취도 : 86%/89%

3-2) 학원가(호갱노노)

A) 총갯수 : 8+8+7 : 23곳

4) 환경분석

A) 마트 : 홈플러스 강서점 (2km)

B) 백화점 : 없음

C) 한강 조망권, 한강 공원 출입가능

3. 각 후보단지의 입지 비교해보기

1) 염창동 동아아파트

＊직장 : [A등급] 종사자수 : 257,494

＊교통 : [9호선 등촌역] - 도보 18분 이지만 강남 50분 접근 가능, 여의도 30분내 접근 가능

＊학군 : 88%이상으로 학업성취도가 높은 편, 학원가 멀지 않음

＊환경 : 홈플러스 (2km), 백화점은 없음, 평지, 한강이 가까움

2) 관악 벽산 블루밍1차

＊직장 : [B등급] 종사자수 : 126,305

＊교통 : [2호선 봉천역] - 도보 20분이지만 강남 40분내 접근가능, 여의도 50분내 접근가능

＊학군 : 구암중 83%학업성취도 (봉천동1위), 학원가 학원 22개 몰려있음

＊환경 : 킴스클럽(2km이내), 백화점은 없음, 상당히 오르막

4. 최종선택 및 느낀점 적어보기

1) 최종선택 : 염창동 동아아파트

2) 이유 : 직장종사자 수가 관악의 두배 (수요가 많다라고 생각)

여의도와 강남이 모두 1시간 안에 위치하며, 한강 조망권이 가능

근처의 학업성취도가 높은 중학교가 바로앞에 2개나 있음

오르막이 너무 심한 관악보다 평지를 선호함

3) 느낀점 : 정해진 예산안에서 단지를 골라가며 평가해봤는데, 결국에 지금 예산으로는 좀 더 가고 싶은 곳을 가기 위해서 돈을 더 모아야 하는것인가 ,아니면 일단 들어가서 나중에 시세차익을 노려서 갈아 타야 할것인지 고민을 했습니다. 자모님 말씀대로 일단 들어가서 시세차익을 노리고 갈아 타기하는 것으로 집중해 보려합니다.

단시간안에 원하는 단지를 모두 볼순 없었지만 이런 기준을 갖게 해주셔서 감사합니다.

일,교,학,환,연 잊지 않고 잘 비교해 보겠습니다.

감사합니다.