후보단지 입지 분석 과제[내마반 41기 20조 진슬아빠]

안녕하세요

울산사는 진슬아빠입니다.

2주차 과제 가이드 참고하여 작성합니다!

Step 1 지역 선정하기

(1) 아파트명 : 명륜 자이

세대수 : 757세대

입주년도 : 2019년 2월 25일

위치 : 부산시 동래구 명륜동

(2) 아파트명 : 사직 쌍용예가 1차

세대수 : 2947세대

입주년도 : 2006년 12월 7일

위치 : 부산시 동래구 사직동

Step 2 각 입지 요소별 등급 구분하기

직장분석

동래구는 일자리가 약하다

교통분석

1,3,4호선 동해선을 이용할 수 있어 대중교통의 요지라고 볼 수 있다.

학군분석

학업성취도 90% 이상 : 사직여중, 남일중

학업성취도 85%이상 :  혜화여중, 여명중, 사직중, 안락중,유략여중, 내성중, 온천중

학원가도 사직동에 111개가 있고 명륜동도 59개가 있다.

사직동에 사직여중이 있다.

를 기준으로 중학군이 모여있음을

알수 있음ㅎㅇㄹㅇㅎ

환경분석

백화점 : 1 /대형마트 : 2/스타벅스 : 7/종합병원 : 3

백화점이 있으나 규모가 크지 않음

종합병원이 3개 있으나 규모가 크지 않고 동네 전문병원이 대다수 구성됨

[입지 정리]

1. 명륜 자이 : 교통이 편리하고 학원가 규모가 적당하며 상권이 발달해 있다. 중학군이 약간 부족하다. 신축과 평지의 장점이 있다.

2. 쌍용예가 : 교통이 편리하고 대규모 학원가가 있으며 학군지다. 상권도 발달해 있다. 준신축이며 언덕 경사가 있다. 대단지다.

최종 선택 및 느낀 점 적어보기

교통은 동일하였으나 학원가 규모와 중학군의 폭이 다양한 쌍용예가.

그러나 연식면에서 명륜 자이가 신축이므로 눈길이 갔다.

학군지이기 때문에 꾸준한 인기가 있을것 같지만 연식이 구축으로 넘어가는 단점이 보였다.

아무래도 신축이 내집마련의 관점에서 더 끌린다.

또한 부산은 평지를 선호하기 때문에 명륜자이가 상승기때 더 많이 선호할 것으로 판단된다.