후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 18조 내일의 나]

안녕하세요. 내일의 나입니다.

훗날 송도에 살고 싶다는 염원을 담아 내집마련 기초반에 임하고 있습니다.

입지 분석 시작해 보겠습니다!

송도는?

연수구 안에 있으며 20만명 의 인구가 살고 있다.

인구밀도는 굉장히 여유가 있다 라고 알고 있으며 실제 임장시 사람들이 빼곡하다고 전혀 느끼지 못했다.

먼저 강남과의 접근성

위치적으로도 거리가 멀어 보입니다.

실제 얼마나 걸리는지 보았는데요.

송도 에서 의미가 있는 인천대입구역에서 강남역 까지의 시간을 보았습니다.

지하철을 이용 시 1시간 30분이 소요되고 단지에서 시간을 본다면 더 많은 시간이 걸릴 것으로 보여집니다.

GTX-B 노선이 예정이 되어 있지만 아직 한참 남았기에 현재 까지는 강남과의 거리는 멀게 보입니다.

서울로 왕복을 해야 하는 사람보다 인천 안에 직장이 있거나 서울로 가지 않아도 되는 사람들이 모일 것으로 예상됩니다.

그럼 송도에 어떤 구성으로 사람들이 살고 있을지 송도가 속해있는 연수구의 연령대별 인구 비율을 찾아 보았습니다.

다른 동에 비해 영유아~10대의 비율이 가장 높았고 송도 안에서 의 비율도 10대 미만의 분포가 25%로 가장 높았습니다.

혼자 거주를 할 수 없는 연령대 이기에 보호자가 함께 살고 있다고 보아도 되겠는데요. 40대 이상의 비율도 높게 나타났습니다. 다시 말해 자녀가 있는 가족 구성원이 많이 모여 산다는 이야기이고 소비가 가장 왕성한 연령대가 많다는 것 이므로 좋은 지표로 보입니다.

송도는 어디서 사람들이 들어오고 나가는지도 살펴 보았는데요.

크게 중요한 의미가 있어 보이진 않지만.. 남동구 에서 가장 많은 전입이 있는 것으로 보입니다.

그 다음 송도 안에서 세대당 인구수를 찾아 보았습니다.

자모님 께서 세대당 인구수 2.5명 이상이면 의미가 있다고 하셨었는데요.

송도는 보통 공구로 나누고 이야기 하지만 행정상 동 으로 구분을 짓고 있습니다.

2.5명이 거의 넘는 모습이며 2.45명인 송도1동도 나쁘지 않은 숫자 입니다.

가장 높은 3.05명인 송도2동은 송도1공구 인데 메인 학원가랑 가장 붙어있는 동 입니다.

실제 임장시 양질의 학원들이 있었고 유해 시설은 보이지 않았습니다.

메인 학원가랑 붙어 있는 2동이 가장 가족 구성원이 많은 동으로 보여지네요!

실제 임장시 1공구에 아이들이 가장 많이 보였습니다.

학원가 이야기가 나왔으니 실제 학원가의 위치와 양에 대해 알아보았습니다.

1공구에 있는 학원가 입니다. 인천에서 가장 많은 밀집 형태의 학원가로 보여지네요.

다른 곳은 학원가가 보이지 않는다는 모습도 생각해 봐야겠습니다.

그럼 중학교의 학업 성취도를 알아 보겠습니다.

상위 5등안에 4개의 학교가 송도동 안에 있습니다. 그리고 평균 90%가 넘는..

공부를 잘하고 있는 것으로 보여지네요.

인천의 학군지라는 이야기가 맞는 듯 보입니다.

다음은 초등학교 위치와 학급당 학생수를 알아 보았습니다.

자모님께서 학급당 학생수가 25명 이상이면 아이들이 많은 것 이라고 하셔서 찾아 보았습니다.

학급당 학생수가 많다는 것은 해당 학교에 아이들은 보내고 싶어 하는 수요가 있다는 것으로도 이해 할 수 있겠습니다. 가장 많은 학급당 학생수는 1공구에 신정초등학교 이네요 이곳도 1공구..!

학급당 학생수 25명이 넘는 초등학교가 꽤 많이 있는 것으로도 보여집니다.

그 다음은 직장 인데요. 자급자족의 도시로 알고 있는 송도 직장이 어떻게 되어 있을까요.

삼성바이오로직스, 셀트리온, 포스코, 각종 대학교가 보입니다.

양질의 기업이 있고 그 주변에 하청 업체로 보이는 곳도 보였습니다.

고연봉자가 많다는 것은 양질의 소비를 할 수 있다는 이야기로, 의미가 있어 보입니다.

다음은 송도의 랜드마크를 알아보고 지도에 위치를 올려보았습니다.

인천대입구역 역세권이 아파트가 가장 비싼 아파트 였는데요.

서울로 가는 핸디캡이 있는 도시인 만큼 GTX-B노선 호재가 있는 인천대입구역 역세권 아파트가 좋은 평가를 받고 있는 것으로 예상이 됩니다. 실제 임장시 역이랑 아주 가까이 위치해 있었습니다.

그 옆에 단지가 그 다음 순위를 이어가고 있습니다.

그리고 신축과 곧 입주 예정인 아파트들이 후순위 이지만 10위 안에 드는 모습도 볼 수 있었습니다.

잠시 저희가 임장을 했던 루트 입니다.

임장이 처음이신 조원분들과 함께 하여 무리하지 않게 임장을 하였습니다.

이렇게 송도에 대하여 전반적인 입지를 알아 보았습니다.

그 다음은 단지의 입지를 살펴보겠습니다.

열심히 투자 해서 꼭 입성 할 수 있게 한번 더 마음 먹게 되는 과제였습니다..!

감사합니다.!