김던힐의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 92조 김던힐]

안녕하세요.

과제 작성하다가 잘못 뒤로가기 마우스 클릭하는 바람에 초기화가 되어서 너무 마음이 아픕니다.

시간도 늦었고 계속되는 야근으로 몸이 너무 지쳐서 부득이 간략히 과제를 하고 마무리하려 합니다. (캡쳐 생략)

결과물보다는 과정이 중요한 것이니까요.

Step 1. 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

후보1. 신트리1단지 (서울 양천구 신정동)

후보2. 목동센트럴아이파크위브 (서울 양천구 신월동)

Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 분석

양천구는 오목교 주변 외에는 그렇다 할 직장이 없습니다.

신정동, 신월동은 더욱 그렇습니다.

2) 교통 분석

2호선 신정네거리역이 있지만 지선이라 사실상 다른 호선입니다.

강남까지 약 1시간 걸립니다. 교통이 약점이라 생각됩니다.

3) 학군 분석

주변에 초등학교가 있고, 특히 목센아는 신남초가 단지 내에 있어 좋아보였습니다.

신트리1단지는 목동 단지의 학원가 이용이 가능해보였으나, 목센아는 조금 거리가 있었습니다.

4) 환경 분석

신트리1단지는 목동단지와 인프라 공유가 가능해보였습니다. 하지만 언덕이고 큰길가가 있어서 조금은 불편해보였습니다.

목센아는 신월동 주택가 가운데 단지가 지어져서 단지 주변에는 뭐가 딱히 없었고 단지 내에도 큰 인프라는 없었습니다.

조금 더 인프라 구축이 필요해보였습니다.

Step 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

입지 자체는 신트리1단지가 더 좋아보였습니다.

큰길가에 위치하여 교통 접근성이 조금 더 나아보였습니다. 인프라도 위에 적은 것처럼 목센아에 비해 나았구요.

Step 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

두 단지 모두 선택하지 않기로 했습니다.

신분당선을 타야하는 저의 직장 특성상 교통이 무엇보다 중요하지만 너무 양천구 깊숙이 있어서 강남 접근성이 너무 떨어졌습니다.

실제 임장을 다녀오고 느낀 점은,

같은 거리라도 언덕과 도로 사정에 따라 교통 편의성이 달라질 수 있다는 겁니다.

아직 학군을 고려하지 않아도 되는 저로써는, 교통 편의성이 향후 내집 마련에 있어서 가장 중요한 요소가 될 것 같습니다.

감사합니다.