좋은사람들과함께의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 11조 좋은사람들과함께]

1.지역선정하기

포레나대원

준공일: 2018년 12월 26일

세대수: 1530대(총14개동)

주소:경상남도 창원시 성산구 대원동 40(경상남도 창원시 성산구 창원천로 34)

2.각 입지요소별 등급 구분

직장분석(과제가이드)

창원은 수원 및 성남을 맞먹는 수준의 도시이다

창원국가산단지역이라 종사자수와 사업체가 지방치고는 최우수라고생각함

(대기업 밀집지역 공단이라 규모가 거대함 25,729m2)

교통분석

1km이내 창원종합터미널과 근접 도보 15분

6km거리 창원중앙역 15분

학군분석

중학교: 단지와 거리가 있고, 학업성취률은 높지않은 편이다

대신 바로앞 대원초교위치 초근접(현 본관동 증축공사 때문에 뒷문 사용불가)

단지 내 시립어린이집, 초교옆에 시립어린이집이 있음

학원가

학원가없음(동네학원수준)

10분 거리에 반림동학원가(60개 밀집)를 가는게 더 낫다. ( 창원 내 학원가1번지)

환경분석

대형마트(홈플러스)와 백화점, 멀티플렉스 2곳

1km거리안 대형마트 홈플러스가, , 쇼핑 및 영화관 뉴코아아울렛, 공원, 대형병원 파티마병원

1km거리에 쇼핑몰 및 영화관 시티세븐몰 위치

5km거리에 15분정도소요 롯데백화점

각 후보 단지의 입지 비교

1.대원포레나

a직장: 창원시 전체 30분이내거리면 다갈 수 있다

b교통: 단지바로 앞 버스정류장 노선3개뿐이지만 핵심지역은 가는 노선

하천건너에 병원앞 버스정류장도 도보로 5분이면 도착 노선많음

버스터미널이 1km 거리안에 위치 , 중앙역까지 15분 소요. 쏘쏘한 거리

c힉군: 좋은학군은 아니지만 시립어린이집, 초교가 완전 바로 앞

d환경: 1km이내에 대형마트, 공원, 대형병원, 1km 거리에 멀티플렉스, 15분내 백화점,

환경 좋습니다

2.창원더샵센트럴파크2단지

a직장 : 창원시 전체 30분이내거리면 다갈 수 있다

b교통 : 단지바로 앞 버스정류장 노선과 brt 노선

c힉군 : 상위권학군과 학원가가 가까움

d환경 : 최대번화가인 상남과 가깝고 5분 거리 공원, 1km이내 남창원농협, 10분 거리 롯데백화점과 경상대학병원, 대형마트 2곳

최종 선택 및 느낀점

결론

대원포레나는 둘다 교통, 편의시설, 상가 ,학군 다 비슷

공원뷰와 공단뷰도 가능 ,교통,마트병원 초근접 근데 학원가가 없음

전체적인 분위기랑 조용한 동네 ,

주변 단지 형성되면 추후에 좋아질 것까지 생각함

하지만 지금의 개인적인 견해는 가음더샵 선택

아파트 밀집지역 생활권과 추후에 재개발동네 훈풍불고 상남권이랑 가까움

이단지들이 왜 이런 가격이 형성되었을까?

원인과 분석을 통해 확실하게 알게되었습니다.

조원들과 함께 해서 덕분에 많은걸 알게 되었고 너무나 소중한 시간이었습니다

내집마련과 투자자로써의 목표를 향해 다들 파이팅입니다.

마무리는 엑셀로 깔끔하게 정리