안녕하세요 셩키입니다. 😊
2주차 과제 가이드를 참고하여 작성하였습니다.
"아파트 단지와 주변을 현장방문하고 후보단지 입지분석 해보기"
1. 지역선정하기
(1) 아파트명 : 신금호파크자이
세대수 : 1156
입주년도 16년
위치 : 성동구 금호동
(2) 아파트명 : 고덕그라시움
세대수 : 4932
입주년도 19년
위치 : 강동구 고덕
2. 각 입지요소별 등급 구분해보기
1) 직장
성동구와 강동구의 종사자 수는 서울에서 중간에 해당되는 B등급 17만명, 14만명 입니다.
70만명에 달하는 강남에는 많이 못미치는 직장 수 였습니다. 직장이 바로 있는 강남 보다는 직장의 요소로 선호되는 수요는 적을것으로 보입니다.
2) 교통
(1) 신금호파크자이
강남역을 가려면 환승 1번으로 40분이 걸리고 환승을 2번 하게 된다면 30분이 걸립니다.
2급지 답게 교통은 좋은 편으로 보입니다.
저의 회사를 출근하는데도 30분 내외로 만족스럽네요.
(2) 고덕그라시움
고덕그라시움도 마찬가지로 강남까지 41분이 걸렸습니다. 2번의 환승을 해야한다는 점이 아침시간에는 힘들 수 있을 것 같습니다.
저의 회사인 잠실역까지 출근은 30분 내외로 만족스럽습니다.
두 아파트 다 교통은 좋은 편으로 보이지만 강남접근성이 신금호파크자이가 조~금 더 좋아보이네요.
3) 학군
[학원가]
신금호파크자이 근처에는 학원가가 없습니다. 행당역 동쪽으로 26개가 모여있지만 거리도 있고 규모도 크지는 않습니다.
고덕그라시움 근처에는 고덕역 남쪽으로 118개의 학원가가 있습니다. 규모도 크고 도보로 이용가능한 거리로 보여집니다.
(1)신금호파크자이 (2)고덕그라시움
[중학교]
중학교 학군으로 봤을 때 대경중 80%, 고덕중 69%로 신금호파크자이가 좀 더 좋아보입니다.
하지만 고덕은 새로운 학군지로써 뜨고 있는 지역으로 배재고, 한영외고 등 좋은 고등학교와 더불어 중학교 학군도 점점 좋아지고 있는 것으로 보입니다.
학력 수준이 2016년 까지의 자료라 특목고 진학률을 보았는데 대경중 0%, 고덕중 3%로 특목고 진학률은 고덕중이 높고 비율도 3%로 높은편에 속합니다.
추가로 맘카페 등을 통해 찾아본 결과 고덕중이 옛날에는 떨어지는 학교였지만 최근에는 다른 중학교와 비슷한 수준으로 비선호 중학교는 아닌것으로 보여졌습니다.
(1)신금호파크자이 (2)고덕그라시움
4) 환경
마트와의 거리는 비슷합니다.
고덕그라시움 근처에는 대학병원이 위치해 있어 메리트가 있을 것으로 보입니다.
(1)신금호파크자이
롯데마트 행당역점 948m
(2)고덕그라시움
이마트 명일점 800m
강동경희대학교의대병원 760m
3. 최종 선택 및 느낀점 적어보기
* 선택 단지 : 신금호파크자이
* 느낀점 :
두 단지가 매우 치열해서 선택하기가 너무 어려웠습니다.
고덕은 뜨고있는 학군이고 학원가도 잘 형성되어 있는 곳이고 신축 아파트들이 몰려있어 균질성 측면에서도 좋다고 생각하였습니다. 하지만 강남과 인접한 2급지 성동구의 땅의 가치와 강남 접근성(교통)을 고려했을 때 신금호 파크자이가 좀 더 좋다고 생각하였습니다.
결국, 우선순위로 생각한 교통을 1순위로 두고 판단을 하게 되었습니다.
추가로, 단지를 방문하였을 때 느껴지는 분위기는 모두 좋았지만 신금호파크자이가 조금 더 우세하다고 생각하였습니다. 차이가 많이 났던 부분은 신금호파크자이의 외부인 출입 제한 이었고, 단지의 분위기도 좀 더 웅장하고 멋진 느낌이었습니다. 단지 입주민 분위기도 미세하게 좀 더 좋다고 느껴졌습니다. 하지만 신금호파크자이는 지형적으로 언덕이 있는곳에 위치해 있어 약간의 경사가 있었습니다. 그리고 신금호역 주변 상권이 형성되어 있지만 고덕의 상권만큼 깔끔하게 번화한 느낌은 아니었습니다.
과제를 하면서 자료들을 조사하고, 임장을 하면서 단지에 대해 각 입지 측면으로 살펴보고 고민해볼 수 있어서 너무 좋은 시간이었습니다.
두 단지가 우위를 가리기 힘들었던 만큼 좋은 단지로 생각되고 최종적으로 결국 가격이 저렴한 물건이 좋다는 것을 바탕으로 네이버 부동산을 열심히 보고 임장을 해보려고 합니다.
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