라오니즘의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 9조 라오니즘]

지역 선정하기

1. 아파트명 : 진주혁신도시대방노블랜드더캐슬

- 세대수 743세대

- 입주 연도 2018.08

- 위치 경남 진주시 충무공동

2. 아파트명 : 중흥S클래스 센트럴시티 C4블럭

- 세대수 444세대

- 입주 연도 2020.07

- 위치 경남 진주시 충무공동

두 단지는 길게 뻗은 참살이울공원을 사이에 두고 있는 단지라 입지 면에서 큰 차이가 없는 것으로 보여짐.

그래도 가격이 꽤 차이가 있기 때문에 입지를 분석하기로 함.

각 입지 요소별 등급 구분하기 (교통/직장/학군/환경/그리고 연식)

1. 교통

진주시는 소도시라 자동차로 넉넉하게 30분이면 전지역 이동이 가능하기 때문에(일부 면지역 제외) 교통이 내집마련에 영향을 미치는 큰 요소는 아니다.

2.직장

같은 동이라 비교 불가 (충무공동은 연봉 5,360원으로 진주시내에서 가장 높고, 직장인 수도 24,758명으로 가장 많다. 이유는 혁신도시이기 때문에 진주시 내에 다른 지역과는 차이가 꽤 크다)

3. 학군

지방에서 입지에 영향을 크게 미치는 요소 중 하나이다. 두 아파트는 인접해 있기 때문에 학군도 동일하다.

-초등학교 : 충무공초등학교, 중학교 : 문산중학교, 고등학교 : 진양고등학교

<이동거리>

-대방노블랜드 → 충무공초등학교 : 큰 길을 사이에 두고 위치하여 매우 가깝다 (카카오맵 기준 403m, 도보 7분)

-중흥센트럴c4 → 충무공초등학교 : 대방노블랜드를 지나서 가기 때문에 시간 더 소요. 카카오맵 기준 804m, 도보 13분)

중학교, 고등학교 또한 도보로 5~6분 정도 대방노블랜드가 더 가깝다.

4.환경분석  : 동일한 시설을 이용

★ 5.연식 : 대방노블랜드 2018년, 중흥센트럴c4 2020년

연식이 중흥이 더 최신임에도 불구하고 34평형 기준으로 1억, 39평 기준으로 5500만 정도 대방이 더 비쌌다.

이유는 대방이 중흥보다 대단지이고 단지 관리가 잘 돼 있었다. 그리고 중흥은 주상복합으로 단지 크기가 작아 커뮤니티 시설이 부족하고 동간 거리도 좁았다. 더군다나 상가 공실이 많고 아파트 단지 접근이 너무 어려웠다는 점도 있었다. 네이버 부동산에 있는 단지 내 면적별 정보를 보니 내부도 대방노블랜드가 다수의 사람들이 선호하는 구조라 가격이 이렇게 형성된 것 같았다.

최종선택 : 대방노블랜드

느낀점

나의 예산 범위 내에서 대방노블랜드 34평형과 중흥센트럴c4 39평을 생각했었다.

(대방노블랜드 112m2 62000만, 중흥센트럴c4 129m2 63000만 / 대방 130m2 68500만)

처음에는 당연히 39평이 넓기 때문에 마음 속에는 중흥센트럴c4를 염두해두고 조원들과 임장을 갔지만

단지만 봤을 때는 평형이 작음에도 불구하고 대방 win! 가격비교를 했을 때 높게 형성돼 있는 것은 이유가 있다는 생각이 들었다. (대출계산기로 산출했을 때 대방 130m2도 가능하기에 구입 뽐뿌 드릉드릉!)

그래서 3주차 매물 임장 할 때 내부를 살펴보고 결정하기로 했다.