내 예산보다 1억정도 초과된 금액으로 매수가능한 A 지역 입지분석(알람 걸어놓고 시세 떨어지는지 보겠음)
- 모두 신축 대단지이고 금액대도 1억원이내의 차이이며 생활권을 공유하는 지역으로 입지상 큰차이 없음
- 노란색 음영의 지역 대장단지(2019)가 규모/커뮤니티 면에서도 압도적이고, 학군 측면에도 우월(학원가 근접, 초/중학교 근접)하여 같은 값이면 당연히 선택될 단지임.
- 초록색 음영은 착공하고 있는 노선이 개통되면 입지/학군측면에서 빠질것이 없어지나, 연식이 조금있고(2016) 학군/생활(마트) 접근성 측면에서 약간 떨어짐, 단, 가격이 1.5정도 저렴
- 파란색 음영도 지하철 초역세권이고 초품아이나, 중/고는 멀고, 주변이 빌라/구축으로 둘러쌓여 쾌적함 적음. 특히 해당지역에서 오른쪽 2개 단지보다 선호하는 지역은 아니기 때문에 상대적 비적합
- 주황색 음영도 신축이고 초/중/고를 품고있고 노란색 단지와 생활권을 공유하는 신규대단지여서 충분히 매력적. 노란색 음영보다 0.5억 정도 싼 시세이나 매력적인 가격으로 협상시 충분한 대안으로 보임
=> 노란색 음영의 아파트를 우선으로 생각하여 매수하나, 가격경쟁력이 있다면 핑크색 단지도 충분한 대체재임
내 예산으로 충분히 선택 가능한 지역에 대한 단지 입지비교(알람 뜨면 실제 동/호수까지 비교관찰 예정)
- 네개의 단지가 각각 입지/가격/연식 등에서 장점과 단점이 섞여있어 판단하기 쉽지 않은 입지분석 내용임
- 초록색 단지는 선호도가 떨어지는 지하철과 붙어있으나 오히려 강남접근성은 떨어지지 않음. 대단지(3000세대) 이고 마트/백화점과 가까워 편리성이 있으나, 주변이 구축으로 둘러쌓여 균질성 X
- 파랑색과 핑크색 단지는 바로 인접한 아파트 단지로 학군/편의시설 등이 거의 유사하나 파란색이 더 신축(2021)이고 대단지여서(1200세대) 같은 가격이면 당연히 핑크색보다 우월한 입지. 뉴타운 개발지역내에 위치하고 주변 추가 개발이 예정되어 전체적으로 입지가 개선될 지역임. 특히 신규 지하철노선이 착공중으로 개통시 교통측면에서 큰 개선이 예상됨
- 노랑색은 2개노선 더블역세권이고 단지 규모가 크고(1800세대) 신축이여서 입지측면에서 우수하나 가격이 상대적으로 고가(0.5~1억)이고 아파트 브랜드가 뛰어나다고 보기 힘듬
=> 파란색 음영의 아파트를 우선으로 생각하여 매수하나, 가격경쟁력이 있다면 핑크색 단지도 충분한 대체재임
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