인간청이의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 85조 인간청이]

1주차, 2주차를 들으며 약 5~6개의 아파트를 유의깊게 조사를 하였고, 그 중 가장 가고싶은 아파트를 먼저 임장을 하고자 다녀왔습니다!

1. 내집마련 후보단지 정보

아파트명 : 광교호반베르디움

세대수 : 1,330세대

사용승인일 : 2014. 06.(10년차)

위치 : 수원시 영통구 광교호수로 45

2. 입지 요소별 등급구분하기

1) 직장

(1) 베르디움

시군 : 수원시 영통구

등급 : B(사업체수 18,659 종사자수 152,580)

2) 교통(강남접근성 및 나의 직장)

(1) 베르디움

① 베르디움 -> 강남

대중교통 : 55분(버스로 광교중앙역에서 신분당선 탑승하여 강남역 하차)

자차이동 : 43분(29,7km)

② 베르디움 -> 나의 직장(안산시 상록구)

대중교통 : 1시간 17분(버스로 수원역이동 후 수인분당선 탑승하여 사리역 하차한 뒤 도보)

자차이동 : 39분(19.9km)

3) 학군 분석

1)중학교 : 수원다산중학교

거리 : 1.3km

학업성취도 : 91.6 %

특목고 진학률 : 3.0%

2)고등학교 : 광교고등학교

거리 : 2.7km

학업성취도 : 81.4%

대학교 진학률 : 69.6%

4) 환경 분석

(1) 베르디움

대형병원 : 아주대학교 병원(1.2km)

마트 : 홈플러스 원천점(1.2km)

공원 : 광교호수공원

백화점 : 광교갤러리아백화점(1.8km), 롯데 아울렛(2km)

지하철 : 광교중앙역(2.5km)

3.종합평가

먼저 위 아파트는 10년차 된 준신축 아파트로, 광교생활권을 누릴 수 있는 아파트입니다.

바로 길 건너에 광교호수공원가 위치하고 있으며,

차타고 10분 내에 백화점, 아울렛, 마트, 대학병원 등이 위치하고 있습니다.

다만 광교신도시 가장 외곽쪽이기에, 광교중앙역이 도보로 이동하기 다소 불편한 감(도보 20~30분)이 있으나

버스를 탑승하면 광교중앙역까지 10분정도 걸립니다.

해당 아파트를 선정한 이유는 저의 와이프의 직장이 광교인점, 자차를 타고 저의 직장인 안산시 상록구에 1시간 내에 출퇴근이 가능하며, 강남 또한 1시간내로 갈 수 있다는 교통적인 이점과 광교생활권 및 학군을 누릴 수 있다는 부분이 큰 이점이라고 생각하였으며, 가격 또한 전고점 대비 약 20% 하락한 상태이고, 전세 거래 또한 상당량이 있다는 점도 매력적으로 다가 왔습니다.

4.느낀점

해당 아파트 옆 단지에서 전세를 살면서 막연히 가고 싶다는 생각만 하였는데 직접 가서 보니 더욱 더 가고 싶다는 열망이 생겼습니다.

당일에 인근 부동산들이 쉬는 날이라 부동산에서 현장 상황에 대해 듣지 못한점이 정말 아쉽지만, 임장을 통해 다시 한번 부동산에 대한 열망과 욕심이 생겨남을 느꼈습니다.

직장인 신분을 핑계로 조사했던 단지들 중 한 곳만 다녀왔지만, 이제부터라도 1~2주에 한번 씩 관심단지를 설정하고, 해당 단지를 임장해볼까 합니다!

과제를 통해 새로운 행동을 하게 되었고 더 다양한 세상을 보게 되었음에 감사함을 느낍니다!

*당시 사진

베르디움 아파트 전경입니다. 비오는 날이여서 우중충한데 단지 내부 이쁩니다 ㅠㅠ..

커뮤니티시설(?) 들어가고 싶었는데 입주민 분들이 다수 계셔서 입장은 못하고 멀리서 사진만 찍었습니다..

베르디움 입구쪽 사진입니다!!