우키우기의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 3조 우키우기]

기본정보

아파트명: 둔촌 푸르지오

세대수: 800세대

입주 연도: 2010년 3월 12일

위치: 서울시 강동구 둔촌동

59제곱미터 직전 최고가 21년 11월 12억

이후 22년 11월 8억5000 최저가 거래 후 지속적으로 상승 중이며 가장 최근 거래로 이달 9억9000, 10억 1300 신고됨.

전세는 5억 8천, 최근 거래는 5억 1000~5000, 전세가율 50~52% 전세가 상승 중

입지요소별 등급 구분하기

1. 직장 분석

강동구는 서울에서 12번째 직장 인구를 가짐, 광진구보다 많고 올해 고덕비즈밸리 입주 시작

2. 교통 분석

강남역까지 버스와 2호선 코스로 50분정도 최단시간으로 검색되고,

9호선 중앙보훈병원역이 도보 15분으로 인접했으나 신논현역까지도 50분 정도로 생각보다 시간차이 없었음.

종점이라 앉아서 갈수 있음.

3. 학군 분석

인근에 초중고가 가까이 모여있으며 단지앞에 작게 학원가 있음. 학업성취도는 떨어짐.

둔촌 중학교 (강동구 내 13위, 학업성취도 평군 74.2%)

둔촌 고등학교(강동구내 11위, 학업성취도 평균 55.1%)

학원가

4. 환경 분석

가장 가까이 있는 백화점과 대형마트는 천호역 인근 현대백화점, 이마트(폐점예정) 굽은다리역 홈플러스

모두 차량 이용 필수

중앙보훈병원과 일자산, 강동그린웨이가족캠핑장, 일자산허브천문공원, 길동생태공원 도보 이용가능

입지 비교해보기, 느낀 점

교통(9호선 도보이용) > 환경(병원, 공원) >>>>> 학군(초중고 학교 가까움)>직장

10억 이하의 59 제곱미터 매물이 등장해서 다녀옴.

인근이 리모델링 공사, 구축 빌라 등 어지러운 환경.

초중고 학교와 보훈병원, 9호선 가는길이 약간 언덕 크게 힘들지는 않았지만 인도가 좁고 오래되어 울퉁불퉁하여 불편함.

미취학 아이를 키우는 입장에서 주변환경, 학교학업성취도 등 매력이 떨어짐.

인근 헤리티지자이(24년 6월 입주예정), 올림픽파크포레온(25년 1월 예정) 등 신축 단지 입주시기에 다시 확인하기