안녕하세요
비전을이루는 삶을 살고자 하는 알로브 입니다.
샤샤와함께튜터님께서 올려주신 가이드를 적용하여
2주차 입지분석을 해보았습니다.
Step 1. 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기
아파트명 : 성동구 응봉신동아
세대수 : 434세대
입주연도 : 1996년 4월
위치 : 서울시 성동구 응봉동 275
아파트명 : 강동구 선사현대
세대수 : 2,938세대
입주연도 : 2000년 6월
위치 : 서울시 강동구 암사동 509
각 입지요소별 등급 구분하기
1)직장 분석
성동구의 종사자수는 17.8만명
강동구의 종사자수는 14만명
서울에서 중간쯤에 해당하는 종사자 수이다.
강남권(강남+서초+송파) 종사자수는 100만이 넘는다!!
저도 강남으로 직장을 다니고 있네요..!!
다수가 강남으로 출퇴근을 하니
강남 접근성이 중요한 것으로 생각이 된다!!
2)교통 분석
성동구 신동아의 경우 강남역을 가려면
도보 -> 버스 -> 지하철 -> 지하철을 타고 가야 한다.
이동시간을 더하면 40분정도 걸릴 것 같다.
강남으로의 접근성과 다른 업무지구로의 접근성이 좋다.
교통 입지가 좋은 편이다.
강동구 선사현대의 경우 강남역을 가려면
도보 -> 지하철 -> 지하철 로 40분정도 걸릴 것 같다.
강남과 광화문의 접근성은 좋은편이나
여의도 업무지구로의 접근성은 좋은 편이 아니다.
확실히 교통입지는 성동구가 좋은편!!
3)학군 분석
성동구
응봉신동아 배정 초등학교 : 응봉초
응봉초등학교 학급당 학생 수 : 21명
성동구내 가장 학업 성취도율이 높은 학교 광희중(85%)
응봉동에서는 가깝게 이용할 수 있는 학원가는 금호동 쪽 7개가 전부이며,
행당역쪽에 36개 정도가 있다.
학업성취도율이 높은 학교가 없고, 양질의 학원가도 없는 성동구는
학군지로서의 기능은 없다고 보여진다.
강남과의 접근성은 좋지만
성동구의 학군은 좋은 편이 아니다!!
강동구
선사현대(20평대) 배정초등학교 : 서울 신암초
신암초 학급당 학생 수 : 19명
선사현대에서 도보 15분 거리 신암중(79%), 도보 20분내외의 천일중(69%), 강일중(86%)
성동구에 비해 강동구가 학군은 더 좋지만
선사현대에서 가깝게 이용할 수 있는 학원은 17개이지만
강동구 최고 학군지인 명일동 학원가에서 118개의 학원을 이용할 수 있다.
확실히 성동구와 비교하면 학군지로서의 기능은 하는 강동구!!
다른 학군이 좋은 지역들과 비교하면 강동구의 학군이 매우 우수한 것은 아니다!!
하지만 학군이 좋은편!!
4)환경 분석
성동구
성동구는 백화점이 없고,
응봉신동아에서 롯데마트와 이마트 차로 10분 안 쪽으로 갈 수 있음
강동구
강동구는 현대백화점이 있고 대형마트도 천호, 명일에 있음.
선사현대에서 차로 10분거리에 백화점이 있고, 마트도 15분 내로 이용 가능
Step 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기
1.성동구 응봉 신동아
a. 직장 : 17.8만명 서울에서 중상위권이지만 서울 내 주요 일자리로의 이동이 편리하다.
b. 교통 : 지하철 역으로의 도보 이용은 20분내외로 걸리지만 버스로 강남 접근성이 매우 좋은 편.
c. 학군 : 좋은 학군도 없고, 사실상 행당역 쪽 학원가 외에는 이렇다할 학원가가 없음.
d. 환경 : 차를 이용해서 다른 지역의 백화점 이용하기 편리하고, 대형마트 자차 10분정도 하지만 단지 내부 환경이 좋은 편은 아님.
2.강동구 선사 현대
a. 직장 : 14만명으로 서울에서 중위권이다. 강남일자리와 도심일자리로 이동이 편리하다
b. 교통 : 초역세권으로 강남으로 접근성이 좋은 편이다.
c. 학군 : 아파트 근처 학업성취율이 좋은 학교도 없고, 학원가는 없지만 같은 강동구내 명일동 학원가 이용이 가능할 것 같다.
d. 환경 : 현대백화점과 대형마트 있어 환경이 좋다고 생각한다.
Step 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기
*최종선택
: 강동구 선사 현대
*느낀점
: 우선 변수 없이 정시에 도착할 수 있는 지하철을 바로 앞에 끼고 있는 역세권 아파트에 2천세대가 넘는 대단지의 아파트로 거주환경이 우수하다. 강남으로의 접근성도 1번의 환승이 필요하지만 지하철로 가깝게 이동이 가능하다.
복도식이지만 복도가 뚫리지 않고 창문이 설치되어 있음.
교통을 1순위로 생각하고, 가족과의 거주 쾌적성을 고려할 때 선사현대는 초역세권(동에 따라 다르긴 하지만)에 대단지로 인한 거주 쾌적성이 높은 것이 가장 좋았습니다.
과제를 하면서 제 예산에 들어오는 서울 아파트 중 더 다양한 지역에서 고려해볼 수 있음을 깨닫게 되었습니다.
그리고 예산 범위에서 조금 넘어서는 단지들도 함께 보며 기회가 오면 잡기위해 계속 관심을 가지고 봐야겠다 생각했습니다.
올해 상반기내로 내 집 마련을 고려하고 있는데, 손품과 발품을 통해서
저평가 되고 예산내에서 가장 좋은 선택을 할 수 있도록 노력해볼 생각입니다.
1강과 2강을 통해
많은 가르침을 주신 너나위님과 자음과모음님 감사합니다!!
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