중랑구 망우역부터 봉화산역까지 임장 다녀왔습니다!
아직 종잣돈이 많지 않아서 서울 4급지 이상은 들어갈 수가 없는 상황입니다.
경기도 쪽으로 넘어가야 하는데 시간이 없어서 ㅠ.ㅠ 일단 집 가까운 서울 5급지라도 봐보자 싶어서 중랑구를 다녀왔습니다. 맨 처음 임장을 간 곳이 강남구 도곡동이라 1급지는 보고 왔으니 5급지도 한 번 보면 비교가 될 것 같았습니다.
중랑구 전반 인상
도봉구와 비슷하지만 초등학교가 많이 있어서 도봉구보단 젊게 느껴짐
- 학원가가 작지만 형성돼 있어서 큰 욕심 없이 아이 키우기엔 편할 것 같음
- 상권이 망원역 아래쪽으로 형성돼 있음. 주거지역과 분리돼서 유해시설이 주거지역에 없어서 좋았음.
- 하지만 강남 접근성이 아주 좋진 않고, 한 정거장만 더 가면 다산 신도시라서 차라리 다산 신도시에서 신축으로 살고 싶을 것 같음.
- 산이 있는 것에 비해 주거단지들은 모두 평지라 걸어다니기엔 좋았음. 하지만 산이 많아서 으슥한 느낌이라 밤되면 무서울 것 같았음
상봉동 - 망우역 인근 가장 좋아 보인 아파트 : 상봉 태영 데시앙
- 망우역과 가까움
- 중화초등학교 품고 있음. 길을 건너지 않아도 초등학교를 다닐 수 있어서 안전해 보였음. 학원가와도 가까웠음.
- 차량 통행량이 많지 않았음.
- 상봉중학교와 가까움 - 중랑구에서는 특목고를 보내는 편인 중학교
- 상봉 코스트코와 가까움
신내동 가장 좋아 보인 아파트 : 성원아파트
- 학원가와 가까움
- 중화초등학교 품고 있음
- 유해시설 없음
- 상봉중학교 가까움
묵동 가장 좋은 아파트 : E편한 세상 화랑대
- 신축 - 대치동 래미안? 의 느낌이 났음. 커뮤니티 있고 다 도보로 이어져 있음. 외부 빌라촌과 단절돼 있음.
- 화랑대역과 가까움. 하지만 화랑대역에서 강남 가기가 쉽지 않아서 좋은 메리트는 아님.
- 중랑구에서 학업성취도율이 가장 높은 원묵중학교와 가까움
- 홈플러스가 가까이 있음
중랑구 걸으면서 상봉동 태영 데시앙이 가장 좋아 보였습니다.
묵동 E편한세상화랑대는 신축이긴 하지만 화랑대역이 그렇게 매력적이지 않았습니다. 차라리 망우역은 상봉역이 바로 다음 정거장이라 강남까지 갈 수 있는 7호선을 탈 수 있다는 장점이 보였습니다.
중랑구 상봉동 태영 데시앙은 입지 분석을 했을 때 아래와 같이 A~C 등급을 기록하고 있었습니다
열반 기초반에서 배운 봄여름가을겨울을 적용해봤을 때는 아래와 같았습니다
5급지여도 봄 끝자락이었던 2018년에 1억 4천 들여서 샀다면 여름 정고점 때 2.5억 차익을 봤을 것 같습니다.
현재는 고점 대비 85% 정도 가격대로 떨어져 있습니다.
서울 전반 가격이 많이 떨어졌다는 2023년 3월에 샀다면 수익률 20%를 달성했을 것 같습니다.
더 자세한 분석은 PDF로 올렸습니다~!
중랑구 (망원신내화랑대) 임장.pdf
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