후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 139조 송송^^]

지역선정하기

제가 직접 선정한 후보단지는 아니지만 강의를 듣기 전까지 저의 후보단지 중 한곳이었기에 즐거운 마음으로 조원들과 임장할수 있었습니다.

1.아파트명 : 동탄역 롯데캐슬

세대수 : 940세대

입주년도 : 2021년

위치 : 화성시 청계동

아파트 단지에서 롯대백화점으로 바로 연결되어 있어 백화점을 이용시 굉장히 편리해 보였고 길건너 상가건물에는 병원과 운동시설, 학원들이 밀집되어 있어 이용하기 편리해보였습니다. 하지만 상가안쪽에는 유흥시설이 즐비하여 아이들이 다니는 학원과 가까운점이 조금 아쉬웠습니다. 그리고 아파트 단지내에 조경, 휴게시설들이 타아파트에 비해 부족함이 느껴졌습니다. 또 여울초등학교과 청계초등학교가 멀어 저학년 아이혼자 다니기에 조금 어려워보였습니다.

2. 아파트명 : 동탄역 시범 한화꿈에 그린 프레스티지

세대수 : 1817세대

입주년도: 2015년

위치: 화성시 청계동

넓은 동간거리를 확보하고 있고 잘 가꿔진 조경이 눈에 띄는 아파트중 하나였습니다. 이른시간이어서일까요? 숲세권인가(?) 싶을 정도로 조용하였고 따로 산책로를 찾을 필요가 없을 정도로 대단지여서 가벼운 산책및 운동은 단지내에서 충분히 가능해보였습니다. 초등학교와 중학교는 단지앞 가까이 있었지만 4차선 도로를 건너야 하는 했습니다.

저뿐만 아니라 조원들도 제일 만족도가 높은 단지였습니다.

각 입지요소별 등급 구분하기

동탄역 롯데캐슬과 시범 한화 꿈에그린 프레스티지 모두 1km 안에 백화점과 마트, 각종 편의시설들이 두루 갖춰지고 균질성이 높은 동탄내에서는 많은 사람들이 원하는 최고의 입지이지만 강남과의 접근성 만으로 따져본다면 광역버스로 1시간 남짓 걸리는 시간과 15~30의 배차시간은 강남으로 출퇴근하는 사람들에게는 여간 불편하지 않을 수 없는것 같습니다.

최종선택및 느낀점

지리적으로 가까운 두 단지여서인지 교통이나 환경, 학군은 큰차이가 없는 편이였는데 분위기 임장으로는 롯데캐슬보다 환화꿈에그린 프레스티지가 더 나아보였습니다. 단지내에 아이들이 놀수 있는 공간도 충분하고 큰 대로변을 끼로 있음에도 굉장히 조용한 편이고 생활인프라가 주변에 모두 형성되어 있어서 생활하는데 편리할것 같았습니다. 단지임장 전에는 동탄역과 백화점이 근접해있어서 롯데캐슬을 맘에 두고 있었는데 실제로 가보니 지도와 블로그로만 보던것과는 확연한 차이를 느낄수 있어 임장의 중요성을 느끼는 계기가 되었습니다. 3주차 강의를 다들으면 다음에는 용기를 내어 매물임장에도 도전해봐야겠습니다.