1 . 지역선정
아파트명 : 서울숲 푸르지오
세대수 : 586세대
입주 연도 : 12년 8월
위치 : 서울시 성동구 금호동4가 235
아파트명 : 금호두산
세대수 : 1267세대
입주 연도 : 94년 9월
위치 : 서울시 성동구 금호동3가 1331
아파트명 : 약수하이츠
세대수 : 2282세대
입주 연도 : 99년 7월
위치 : 서울시 중구 신당동 842
아파트명 : 옥수삼성
세대수 : 1114세대
입주 연도 : 99년 4월
위치 : 서울시 성동구 옥수동 250
2.입지요소별 등급구분
강 건너편이 바로 강남인 성동구, 중구 입니다..!
교통분석
서울숲 푸르지오
금호두산
약수하이츠
옥수삼성
서울숲 푸르지오를 제외한 3곳은 인근 역과 인접하여 도보 및 자가,공공자전거를 이용하면
좋을듯 하나 모두 언덕과 경사가 심해 우천시에는 곤란할것으로 보입니다.
서울숲 푸르지오는 역까지 가는 버스가 2개정도 있지만, 차량 유입이 양방향으로 많을것으로 예상되며
모두 15~20인승 정도의 버스라 아침시간대에는 매우 혼잡할것으로 예상됩니다
3.학군분석
4지역 모두 학교와의 거리는 가까우나..
평균적 학업 성취도에
학원가가 크게 구성되있지 않습니다
환경분석
환경분석으로는 주변 소규모 동네 마트 외의 대형마트나 백화점이 검색되지 않아
생활 편의상의 입지로는 좋지 않은것으로 보입니다.
각 후보의 입지비교
1.서울숲 푸르지오
2.금호두산
3.약수하이츠
4.옥수삼성
4개의 후보지 모두 비슷한 입지를 가지고있고,
그나마 서울숲 푸르지오가
그중 7개정도의 학원가와 가깝고, 단지 내부와 주변 일부가 편의적인 환경 조성이 잘되있고,
다른 후보와 같이 비슷한 언덕길이지만 서울숲 푸르지오가 연식이 가장 좋고 길이 잘되있어
다른 3곳보다 편리했습니다
이중 선택하자면 서울숲 푸르지오를 선택할것 같습니다.
최종 선택과 느낀점
매물을 인터넷으로만 볼때와 다르게
실제 임장을 가보니 생활반경과 주변환경,
같은 매물 가격이라도 각 동네의 분위기 등
피부로 느껴지는 부분들이 확연히 차이가 큰것같습니다
임장의 중요성을 깨닫게 되는 기회였습니다.
또, 연식이 좋은것도 중요하지만 막상 가보면 나름 유지보수가 잘되있는곳도 있고,
입지상 가치를 위해서는 일정부분 감안할수 있겠다는 느낌이 들었습니다
최종선택으로는.. 이번 임장 후보지 중에 고르라면 서울숲 푸르지오입니다.
하지만, 강남과의 거리는 정말 가까우나
전체적으로 실제 이용하는 교통환경과
도보환경이 그렇게 좋다고는 느껴지지 않아서
비슷한 가격대라면 다른곳을 더 많이 둘러본 후에 결정을 내려야 할것같습니다.
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