[내집마련 기초반 41기 21조 천유화] 지역현장 방문 입지분석

아파트명: 달서구 월성월드메르디앙

세대수: 865세대

입주 연도 : 2009년 6월

위치: 대구시 달서구 월성동 777-2

아파트명: 월성e-편한세상

세대수: 1097세대

입주 연도 : 2009년 10월

위치: 대구시 달서구 월성동 536

대구에서 42,679 사업체 수로 특히 제조업 종사자들이 많으며, 종사자수도 당연히 돋보이게 많은 편이다.

주요 직장지인 성서산업단지까지는 버스 35분내외 거리, 승용차는 15분 내외 이다.

좀 떨어진 범어네거리까지를 보더라도 직장인 경우에도 버스 39분 거리, 승용차로 30분 내외 거리이다.

광역시라도 지하철 보다는 승용차의 이용이 더 많을 듯 하다.

지방은 역시 학군을 빠질수 없겠죠!

달서구에서도 월암중이 94%되는 높은 학업성취율을 나타내고 있습니다.

지역분석한 아파트 2곳과 월성중학교와 학원가는 10분 내외 거리에 있으며,

현장 방문한 결과 유해 시설은 찾아볼수 없었으며, 학원가가 빼곡히 밀집해 있었습니다.

영화관은 도보로 10분내외 갈수 있는 곳에 있었고,

대형마트는 차로 10분 내외 갈수 있는 가까운 곳에 위치해 있었습니다.

종합병원으로는 나사렛 종합병원으로 차량으로 7분이내 갈수 있는 거리로

편의시설이 주변환경에 잘 형성되어 있었습니다.

월성동 월성e편한세상 최고가 대비 -13% 하락하였고,

월성월드메르디앙은 최고가 대비 -19% 하락하였습니다.

월성메르디앙과 월성 e편한세상은 2009년식에 15년된 구축인 아파트임에도 가격을 단단하게 받혀주고 있고,

전국 집값이 최고조로 흔들렸던 2023년 1월에 최저점을 찍고, 회복력도 좋은 편인것 같습니다.

1. 월성월드메르디앙아파트

*직장 : 성서산업단지에 주로 근무하는 사람들이 많고 소득도 높은 편에 속하는 주민들이 많이 거주하고 있다.

*교통: 광역시 지하철이 있기는 하나, 출퇴근은 자차는 15분 거리, 버스는 30분 거리에 위치해 있다.

*학군: 월암중학교를 품고 있고, 도보 5분 거리에 학원가가 밀집해 있어 초,중 학생들 선호가 높을 것 같다.

*환경: 차량 10분 내외 대형마트와 영화관, 종합병원이 가까이 있으며, 유해시설이 없고, 깨끗하며

아파트가 밀집해지는 균질성이 있어서 택지지구의 정석을 보여 주고 있다.

2.월성e편한세상

*직장: 성서산업단지에 주로 근무하는 사람들이 많고 소득도 높은 편에 속하는 주민들이 많이 거주하고 있다.

*교통: 광역시 지하철이 있기는 하나, 출퇴근은 자차는 15분 거리, 버스는 30분 거리에 위치해 있다.

*학군: 조암초등학교를 품고 있고, 아파트내에 쪽문으로 이동할수 있어서 초등엄마들의 선호도가 높을 것 같다.

*환경:차량 10분 내외 대형마트와 영화관, 종합병원이 가까이 있으며, 유해시설이 없고, 깨끗하며

아파트가 밀집해지는 균질성이 있어서 택지지구의 정석을 보여 주고 있다.