1.평촌 교통

범계역- > 강남역까지 대중교통이용시 35분

2.평촌 학군

2-1> 초중고

2-2>학원가 304개 경기도내1위

3.평촌 환경

3-1>상권 : 범계역 / 평촌역 주변으로 상권발달 -백화점/마트/상가등이 모두 지하철과 연결

3-2>편의시설

한림대학병원, 평촌중앙공원등

4. 가격

초원7단지부영

최근실거래 : 24년 1월-매매 5억800(9층) / 5월1,500 (12층)

전고점 : 21년9월 7억4천

현재 가격은 20년12월수준까지 내려옴 (전고점대비 30%선)

전최저점 가격 19년 8월 3억2천수준 코로나 이후 상승폭이 너무 커 아직 거품인지 모르겠습니다.

52~54%매매가 대비 전세가

5.임장

5-1> 임장시간

5-2>임장지도

*느낀점 : 내가 가지고 있는 예산으로는 정말 너무 오래된 아파트만 가능해서 왜 이렇게 평촌지역이 가격이 높을까라고 생각하며 분위기 임장을 하였다. 지금 신도시에 살고 있다보니, 왜 이렇게 오래되고 낡은 아파트가 비싼지.. 도저히 이해가 가지않았다. 그저 강남접근성이라는 것으로만 보았을 경우 내가 사는 지역보다 훨씬 가깝다는 정도만 이해가 갔다. 전체적인 도시분위기는 학원가가 많고 조용하고 깨끗한 분위기였으며, 역주변으로는 유동인구들이 엄청 많았다. 아파트들의 연식이 오래되다보니 가격면에서는 현타가 와서, 실거주와 투자자의 입장으로..가치있는 땅값으로만 보는 시각을 더 키워야 겠다

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