뽀로로의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 우린 부동산과 42좋은 79조 뽀로로]

안녕하세요 뽀로로입니다.

겨울비가 보슬보슬 내리던 일요일 오후

내마반 79조원분들과 함께

수원의 랜드마크 '광교' 에 임장을 갔다왔습니다.

저번 열반스쿨때도 광교로 첫 임장을 갔었는데

길 찾고, 아파트 가격 찾아보느라 정신 없었던

첫 임장 때보다는 조금 여유롭게 임장을 할 수 있었습니다.

아파트 단지는 총 3군데를 둘러보았는데요!

광교 대장아파트인 중흥S클래스와

광교센트럴뷰 그리고 조원분들의 원픽을 받은 자연앤힐스테이트!!!

그럼 임장단지의 입지분석을 시작하겠습니다~!~! * ^_^ *

[1] 각 입지 요소 분석

1) 직장 분석

2) 교통 분석

초역세권인 광교 자연앤힐스테이트는 지하철 이용이 쉽지만

중흥S클래스와 광교센트럴뷰에 경우 도보 이용시 15-20 걸립니다. (각각 신호등 2개씩 건넘)

3) 학군 분석

- 학업 성취도

학업성취도 90% 이상인 중학교가 근처에 위치해있고, 특목고와 자사고 진학률도 높습니다.

같은 생활권에 좋은 학교들이 모여 있어 학군지로서 충분히 매력있다고 생각됩니다.

- 학원가

학교 근처에 학원가도 잘 형성되어 있고, 요즘 인기있는 대형 학원도 위치해있었습니다.

그리고 무엇보다 근처에 유흥 시설이 없어 엄마들이 마음 놓고 공부만(?) 시킬수 있는 동네 같았습니다.

4) 환경 분석

갤러리아백화점과 롯데아울렛 그리고 광교 호수공원과

1km 내 위치한 응급실이 있는 아주대학교병원,

이밖에도 컨벤션센터와 스타벅스 리저브까지

택지지구라서 그런지 전체적으로 도시가 깨끗하고 잘 정비된 느낌입니다.

[2] 각 임장 단지 입지 비교

1) 광교 중흥S클래스

교통 : 신분당선 이용 도보 20분 이내 (강남 48분)

학군 : 다산중, 연무중, 광교호수초 초품아

환경 : 광교 호수공원 바로 앞, 갤러리아백화점 맞은편

2) 광교센트럴뷰

교통 : 신분당선 이용 도보 20분 이내 (강남 48분)

학군 : 다산중, 연무중, 신의초

환경 : 롯데아울렛, 갤러리아백화점

3) 자연앤힐스테이트

교통 : 신분당선 이용 도보 1분 이내 (강남 42분)

학군 : 다산중, 연무중, 신풍초 초품아, 학원가 근처

환경 : 롯데아울렛, 갤러리아백화점, 아비뉴프랑

[3] 최종 선택

"자연앤힐스테이트"

선택이유 - 초역세권이면서 강남 1시간 이내 주파 가능한 점. 단지 내 조성이 잘 되어 있고, 학군과 환경적인 면에서도 훌륭하다.

느낀점

광교는 계획 도시답게 깨끗하고 유흥시설이나 유해시설이 하나도 없는 곳이었습니다.

수원에서 가장 강남 접근성도 좋으며, 환경이 정말 쾌적하였습니다.

나중에 꼭 살아보고 싶습니다.