귤차의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 65조 귤차]

1. 연습을 위한 분위기 임장 (안양 평촌)

-평소 익숙한 출퇴근길이라 평북 / 평남의 분위기 차이를 알고 있었음

-똑같은 1기 신도시 분당과 달리 주차 환경, 도로 상태는 확연히 좋지 않음

-아파트 단지들의 주차공간 협소, 지하주차장 없는 곳이 많음 (더샵센트럴 예외지만 평북. 학원가 옆 현대아파트도 지하주차장O)

-평북은 평남에 비해 주민 나이대가 높음, 공공기관 포진.

-편의시설이 범계역부터 평촌역 사이 포진(범계역에 더 많음)

-평북~평남을 둘러싼 하천, 평남에 중앙공원 및 학원가 입지 (귀인중 학군 형성)

-> 평소 다니면서 봤던 교통, 학군, 환경을 아파트 시세와 비교해볼 수 있어서 재미있었다. (확실히 분당 및 3대 업무지구 대비 일자리는 부족)

2. 첫 단지 임장 (서울 )

1) 관악 신림 동부 : 592세대 93년 구축

교통 > 강남 30~35분 / 직장 1시간 5~10분

직장 > 종사자&사업체수 감소, 500명 이상 유지

학군 > 급 19.6 / 중 63~65% / 특 0~3%

환경 > 마트X 도림천

임장 특이점 > 지하철에서 천을 하나 건너야 하는 번거로움+외진 느낌. 주변이 빌라촌 골목과 시장이 있어서 분위기가 좋진 않음. 주민의 노령화.

2) 관악 신림현대 : 1634세대 93년 구축

교통 > 강남 35~40분 / 직장 1시간 5~10분

직장 > 종사자&사업체수 감소, 500명 이상 유지

학군 > 급 19.2 / 중 63~67% / 특 0

환경 > 마트X 도림천+뒷산

임장 특이점 > 지하철에서 실제로 이동해보면 먼 거리 약 1.5 km. 아파트가 비교적 모여있어서 그런지 행인들 나이대가 젊은 편. 단지가 언덕으로 돼있어 이동 및 주차가 힘듦. 낮시간 이외의 출퇴근 시간도 궁금하다.

3) 영등포 당산대우 : 536세대 99년 구축

교통 > 40~45분 / 직장 1시간 10분

직장 > 종;사자수 증가, 사업체수 감소, 500명 이상 증가

학군 > 급25 / 중 81~83% / 특 2~6%

환경 > 1km 이마트 / 근린공원, 안양천

임장 특이점 > 지하철에서 평지로 이동, 거리가 약간 구시가지 느낌이 있긴 해도만 깨끗하고 젊은 분위기, 낮에는 이동인구가 적은 편이지만 출퇴근시간에 지하철 인구가 많을 것 같음.

-> 역시 자음과모음님이 매물을 보여주시면서 비교하는 것과는 달리 확신이 서지 않는다. 말씀해주신 대로 이제 시작이라 생각하고 자주 연습+공부 해봐야겠다... 반성!!