ㅇ 현장임장 전 사전 작업 및 느낀점
1. 지역 선정하기
1주차 과제를 진행하면서 선정한 지역이 부평인근이였습니다.
1,2년뒤쯤 집을 마련해야하는데 그때 마련될 종잣돈을 생각해서
예산에 맞는것이 부평, 부평과 가까운쪽의 부천 이렇게 선정하고 임장을 다녀왔습니다.
2. 직접임장 후 느낀점
처음이여서 4km를 잡고 다녀왔습니다.
산곡역에서 내려 일대 아파트들을 돌아보았습니다.
산곡역에 내리자마자 보이던 아이파크는 세대수가 적은곳인데도
주상복합형태를 띄고있었습니다.
그 이외에 주변 몇몇아파트들을 돌아보았을때
산곡역의 느낌은 조금 낙후되어 있는 곳에
신축아파트들이 많이 들어와있는 모습이였고
전체적인 분위기를 보았을때는 조금 오래된 듯한 느낌이지만
학교가 많았고, 아파트 단지가 몰려있는 듯한 느낌을 받았습니다.
아파트 내부의 분위기는 다른 지역 임장을 가보지 못해 딱히 크게 와닿는 부분은 없었지만
헬스장, 어린이집, 놀이터 등 편의시설이 갖춰진 아파트 단지들이 많았고
부동산에 갔을때도 전세매물이 많이 나가 신혼부부들의 전세수요가 은근 많은 지역으로
생각되었습니다.
이런부분들을 느끼고 와서 한번 이 단지를 평가를 한번해보았습니다.
ㅇ 평가정보
1. 기본정보
아파트 명 : 부평두산위브더파크
세대수 : 1041세대
입주년도 : 2022년
2. 각 입지요소별 등급 구분하기
1) 직장분석(B)
인천광역시 부평구의 전체 종사자 수 : 155,411명 / 사업체수 : 32,420명
2) 교통분석(나한테는 A)
-후보단지->강남(논현 7호선) 출퇴근 시간 : 1시간 30분=>강남에서 출퇴근하는 실수요자는 없을듯함
-후보단지->나의직장 자전거로 출퇴근가능 3km 12분/차량 9분=> 출퇴근 매우용이
3) 학군분석(A)
청천중학교 : 학업성취도 72.8% 특목고 2.0%
산곡중학교 : 학업성취도 73.7% 특목고 5.1%
인천평균 75.3% 부평구평균 76.7%에 비슷한 수준으로 보여짐 좋아보임
4) 환경분석(B)
1.4km에 롯데마트 있음
=>저의 입장에서 보았을때
직장이 가깝고, 인천내에 거주하시는 분들에겐 교통이 제일편하고,
학업성취도도 인천에선 평균정도, 환경도 주변에 공사하는 부분이 많지만 편의시설이 있음
그래서 내집마련의 집으로는 가지고 갈만한 가치는 있어보입니다.
그러나 확실히 서울에 비해서는 학원가가 부족하고, 공장부지가 바로앞에 보여
남들이 좋아할지는 다른곳과 비교분석을 통해 계산해보는 것이 좋을 것 같습니다.
그래도 이런 객관적 기준을 가지고 부족하지만 분석을 해보는 시간을 가져 너무 의미있는 시간이였습니다.
종잣돈을 모을 생각을 하고 눈을 높여 남들이 선호하는 지역으로 넓혀
더 조사해보고 싶은 마음이 샘솟는 뜻깊은 시간이였습니다.
감사합니다.
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