황금붕어빵의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 116조 황금붕어빵]

1월 20일 토요일에 팀원 분들과 서울 성동구 쪽으로 분위기 임장을 다녀왔습니다.

SlowTurtle님께서 성동구 임장 루트를 직접 구성하셔서 편하게 다녀올 수 있었고 감사의 말씀 전하고 싶습니다..!

이번 임장 과제는 대략적인 느낀 점 위주로 작성하고 이번 주 중에 제가 뽑은 리스트의 단지들을 조금 더 제대로 조사한 후에 한 번 임장과 새로운 게시글 작성해서 올려보려고 합니다!

1.루트

신당역에서 출발해서 상왕십리 쪽 한 바퀴 돈 후에 신당역 부근 고개를 넘어 금호동, 응봉동, 행당동으로 한 바퀴 돌아오는 루트였습니다.

2.상왕십리 부근

강의에서 성동구 단지 예시로 나왔던 센트라스 및 텐즈힐 단지가 있는 지역이었습니다.

-신당역(서울중앙시장) 부근

역에서 출발하면서 해당 단지로 가는 길은 주방용품 및 기구(?) 단지 및 공업사, 시장 등이 있어 되게 어수선한 느낌이 많이 있었습니다.

하지만 이 곳을 지나고 나니 센트라스와 텐즈힐 단지가 보였고 지나왔던 곳과는 완전 다르게 깔끔한 상가와 도로, 아파트 단지들이 있었습니다.

-센트라스 및 텐즈힐 단지

같이 임장을 갔던 조원 분들도 다 비슷하게 생각했을 것 같습니다. 신당역과는 완전 다른 느낌이었고 약간 신도시(?)에 온 느낌이어서 성동구 이쪽 근방에서 왜 가장 가격이 높은 단지임을 조금이나마 느낄 수 있었습니다.

-청계 벽산

텐즈힐 1단지 건너 편에 있는 청계벽산 아파트 단지 쪽으로 임장을 하였는데 이 곳은 텐즈힐 단지 쪽과 다르게 신당역과 비슷한 오래된 건물이 많고 조금은 어수선한 느낌이 들었습니다.

청계벽산에 거주하여도 센트라스 및 텐즈힐 상권들을 같이 누릴 수는 있겠으나 이상하게 청계 벽산 쪽 블록에는 벽이 쳐져 있는 느낌이었습니다.

*느낀 점 : 상왕십리역 부근에서는 비교적 평지에다가 다른 동네에 비해 매우 깔끔한 텐즈힐과 센트라스가 왜 가격이 가장 비싼지 분위기 임장을 통해서 알게되었습니다. 호가를 보니 강남과의 접근성이 높은 상왕십리역과 가까운 단지 및 동이 비교적 높은 가격을 차지하고 있었습니다.

3.하왕십리 및 금호동 부근

상왕십리역 부근 한 바퀴를 돈 뒤에 신당역 부근 고개를 통해서 금호동 쪽으로 걸어갔습니다.

이 쪽은 다들 산자락에다가 아파트를 건축해서 차량이 없으면 매우 불편하겠다는 느낌을 받았습니다. 확실히 상권도 상왕십리 부근보다 많이 부족했고 심지어 임대문의 현수막도 보았습니다. 물리적 거리는 가까울지 모르겠으나 상권을 이용하기 위해 그 언덕을 오르락 내리락하는 건 매우 힘들 것 같았습니다.

*느낀점 : 금호동 쪽으로 갈 수록 5호선과 다리 하나만 건너면 강남과 가까워서 그런지 호가가 올라가는 편이었지만 언덕 꼭대기에 있는 단지들은 호가 및 실거래가가 다른 단지들보다 낮아서 내가 생각했던 불편함이 같이 가격에 반영되어 있는 것 같아 신기했었습니다.

4.행당동(행당역) 부근

임장 마지막 부근에 비가 조금 와서 사진을 찍지는 못했네요..ㅠ

금호동을 거쳐 응봉동을 한바퀴 돌고 행당역 부근으로 임장 마지막을 진행했습니다. 터틀님께서 행당역에 학원가들이 있다고 하여 이 부분을 생각하고 임장을 했습니다.

금호동 쪽으로 내려오면서 걸어온 도로는 비교적 경사가 덜하였습니다만 아파트 단지 들은 여전히 경사가 있는 곳에 단지들이 있어 조금 불편한 점은 있을 것 같습니다.

무학여고 쪽에서 행당역 쪽으로 들어오니 학원가들이 보였고 행당역이 나오는 곳까지는 평지에 학원가들과 일부 상권들이 있었고 금호동 및 응봉동보다는 많은 것 같았습니다.

*느낀점 : 행당역 부근은 지하철역과 학원가들이 있어서 다른 언덕 지역의 아파트 및 단지보다는 비교적 가격이 높은 편이었고 실제로 임장을 돌아보니 왜 그런지 알 수 있었습니다.

5.마무리

성동구 모든 곳을 둘러보지는 못했지만 적어도 직접 임장해본 루트와 그 루트를 다니면서 느꼈던 점이 임장 후 네이버 부동산의 가격 및 호가들을 보면서 실제로 좋았던 곳은 비쌌고 별로였던 곳은 조금은 저렴한 가격이었어서 신기한 경험이었습니다.