[내마기 41기 72조_꾸재부] 후보단지 입지분석 과제

<동대문구 입지 분석-4급지>

<학군-초등>

<동대문구 이슈-재개발>

: 이문휘경뉴타운, 전농답십리뉴타운 > 천지개벽할 곳들. 눈여겨 봐야함.

특히 각 단지별 주변을 보고 추 후 변할 곳인지 함께 볼 것.

<투자 기준>

: 내가 갈수 있는 곳, 수요가 있는 곳, 많은 사람들이 좋아하는 곳의 교집합.

+ 전고점 대비 25-30% 하락한 곳.

<단지 분석-25PY>

1.휘경동 **아파트

: 교통 (강남 1시간이내), 학군(초등 도보 15분내외), 환경(1KM 이내 백화점, 마트 없음 / 2.6KM),

깔끔한 택지 느낌은 아니고 주변에 소단지 아파트가 모여 있음. 또 주변에 신축, 재건축 진행 중 아파트 단지 有(환경개선), 동 위치 무난함(위치), 평지, 신혼부부 多

: 전고점 -26%, 전세가율 60%이상, 25PY(방3,화1), 복도식(동향)

2.청량리동 **아파트

: 교통(강남 1시간이내/역 제일 가까운편), 학군(초등 도보 5분이내), 환경(1KM 이내 백화점, 마트 있음), 주변 중학교, 고등학교 有

세대수 많은 편, 주변 재건축 아파트 진행중, 재건축 현장 늘어날 예정 > 추 후 환경개선, 동 위치 좋은편, 오르막길,

노인들도 좀 보이고, 신혼부부도 있어보임

: 전고점 -27%, 전세가율 53%, 25PY(방3,화1), 복도식(긴 복도식 아님 / 끝집이 아니라 좋음, 동향)

갭이 예산 밖이라,,,, 후순위로 밀림.

3.답십리동 **아파트

: 교통(강남 1시간이내), 학군(초등 단지 바로 앞), 환경(1KM 이내 백화점, 마트 없음 / 2.5KM),

주변 아파트단지 多, 제일 안쪽 단지(동위치는 그나마 역에서 가까우나..) 여서 제일 저렴(그만큼 역에서는 젤 멀다.) 단지 약간 으슥한?? 날씨때문인지... > 가성비 투자는 가능함, 오르막길, 신혼부부가 많다고 하심(부동산 아저씨)

: 전고점 -31%, 전세가율 66%, 25PY(방3,화1), 복도식(남동향)

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아파트 단지를 각각 방문하여 주변환경 및 아파트 내부 단지 환경을 살펴보니

그 가격대에 어떨까 라는 생각이 더 구체화 될 수 있었다.

나만 좋아하는 기준이 아닌

남들도 좋아하는 기준으로

객관적으로 평가해서 1등을 뽑고,

그 가격에서 약간 더 높게 좀 더 좋은 급지도 함께 비교해서

최종단지를 뽑아 보고싶다!

(다시한번 단지환경도 봐야할 것 같음)

끝!