내집마련 기초반 2강 입지분석 [내집마련 기초반 41기 113조 호이옿]

안녕하세요. 내집마련 기초반 41기 113조 호이옿입니다.

저는 동대문구를 중점으로 아파트 2곳을 선정하여 비교분석 해보았습니다.

[동대문구 선정기준]

1.예산 5~6억 내 단지 선정

-> 동대문구 / 은평구 / 성북구 / 관악구 / 노원구 / 구로구 / 중랑구 / 금천구 / 강북구 / 도봉구

2.1번에서 추려진 단지 내에서 급지표에 따라 제거

->동대문구 / 은평구 / 성북구 / 관악구 / 노원구 / 구로구 / 중랑구 / 금천구 / 강북구 / 도봉구

(예산이 허락하는 한 5급지는 거르고 보자)

3.미래가치를 위해 현재 인구수(인기도) 파악

-> 강남구 다음으로 2번째로 동대문구가 23년도 12월 기준 인구수 증가

(강남구는 15천, 동대문구는 4천대로 차이가 많이 나긴 함..)

->동대문구 / 은평구 / 성북구 / 관악구 / 노원구 / 구로구 / 중랑구 / 금천구 / 강북구 / 도봉구

4.동대문구 거주 가능 여부

-> 예비신랑 : 중랑구 직장 / 본인 : 광진구 직장

실거주 목적으로 아주 적합하다 판단

[동대문구 내 아파트 2곳 선정 및 비교]

1.교통 (강남 접근성 및 지하철 위치)

2.학군 (인근 초등학교 혹은 중고등학교 위치)

3.주변 대단지 아파트 여부

(본인 예산으론 대단지아파트 매수가 어렵다 판단하여 대단지 아파트 사이의 아파트 매수 전략)

4.전세가율 확인 / 고점대비 현재가 확인

위의 기준으로 예산 내 2곳 선정

단지 2곳 비교

[결론]

구축의 이문 쌍용아파트와 신축의 답십리엘림퍼스트를 비교하였을 때

단지 내 세대가 많이 쌍용아파트 대비 적지만

내가 생각한 장점은

1. 21년도 신축
2. 전세가율 78.9%
3. 주변 아파트 시세와 차액
4. 이문 대비 서울 중심과 강남에 가까움

위의 이유로 다른 사람도 좋아할 곳이라고 생각이 든다.

다만 고점대비의 하락율이 적기 때문에,

5.4억 정도가 고점대비 -25% 하락율이지만 그 때까지 관망을 하긴 어려울 것 같고,

23년도 2월 최저가격인 5.9억대의 가격을 딜 해볼 수 있다면 너무 좋겠다.