1. 지역선정하기

A아파트

세대수: 4,470세대

입주연도: 2023년 11월

위치: 부산광역시 연제구

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

* 직장 분석

- 연제구 종사자수는 부산에서 중간쯤보다 조금 높은 9만명입니다.

* 교통분석

- 현재 직장인 김해까지는 1시간으로 시간이 다소 걸리는 편이나, 아파트에서 역이 가깝고 환승 1번으로 쉽게 갈 수 있습니다.

* 학군분석

- 근처에 학교가 많고 진학률도 높은 편으로 우수한 학군을 가지고 있습니다.

- 근처에 58개의 학원이 있으며 지하철 1개 역 거리 정도에도 학원이 많은 편입니다.

* 환경분석

- 균질성이 높고 단지 길 건너에 바로 마트가 있으며 1km이내 병원도 여러개 있어 생활권이 좋은 편입니다.

3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

1) B아파트

- 연식: 2022년으로 신축이라 지방에서 선호도가 높습니다.

- 환경: 근처에 백화점 및 마트가 있어 생활권이 좋은 편입니다. 균질성도 높은 편이나 A아파트에 비해 떨어지는 편입니다.

- 학군: 초품아 단지이며, 지하철 1,2개 역 거리쯤에 우수한 학군과 학원가가 많이 있습니다. A아파트가 학교와 학원에 더 높은 접근성을 가지고 있습니다.

- 교통: 도보 10분이내 지하철 역이 있어 교통이 좋은 편입니다.

- 직장: 동래구의 종사자 수는 8만명으로 부산의 중간쯤입니다.

2) C아파트

- 연식: 2020년으로 신축이나 세대수가 400세대로 비교군 아파트 중 제일 세대수가 낮은 편입니다.

- 환경: 근처에 마트 및 병원이 있으나 비교군 중 상권과 제일 멀고 유흥시설과 위치가 제일 가까운 편입니다.

- 학군: 초등학교를 길 건너 가야하나 주변 학군은 우수한 편입니다.

- 교통 및 직장은 B아파트와 동일합니다.

4. 최종 선택 및 느낀점

* 최종선택: A아파트

* 느낀점

- 강의에서 배운 기준을 적용해보면서 임장을 다니니 동네와 아파트를 보는 시각이 많이 달라진 거 같습니다. 단순히 내가 원하는 기준이 아닌 대부분의 사람들이 선호할 만한 아파트를 잘 선택해야겠다고 생각했습니다. 기준에 많이 충족하는 아파트는 매매가에 반영되어 있다는 생각이 들었고 비슷한 조건을 가진 아파트 중에서도 최선을 고를 수 있는 능력을 더 키우고 싶다는 생각이 들었습니다.

조원들과 함께 임장을 다니면서 의견도 공유하고 다양한 관점에서 생각을 들을 수 있어 유익하고 좋은 시간이었습니다.