원희의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 42기 120조 원희]

1.지역 선정하기(네이버 부동산)

아파트명 : 부산광역시 해운대구 LG

세대수 : 1848세대

입주 연도 : 1996년 10월

위치 : 부산시 해운대구 좌동 1398

평형 : 전용59

구조 : 방2 화1

2.각 입지요소별 등급 구분하기

1)직장분석

해운대구는 부산에서 종사자수로는 2등이며, 직장의 질 또한 좋은편이다.

2)교통 분석(카카오맵)

연산역에 직장이 위치해있어 연산역까지의 이동시간 측정 함.

갈아타지 않고 버스로 가는 방법이 있었지만 이동시간 1시간 이상.

동해선은 배차시간이 길어서 다소 불편.

나의 입장에서 교통은 별로이지만,

부산진구나 센텀시티에 일자리있는 사람들에게는

동해선 역세권이라는 이유로

선호도가 올라갈 듯.

3)학군분석(아실)

한 생활권 내에 90%넘는 중학교가 무려 4곳이나 있다.

4)학원가(호갱노노)

단지근처에 입시학원, 스터디카페 등 학원건물이 꽤 보임.

3.환경분석

NC백화점 킴스클럽이 장산역 근처에 위치 해 있다.

이마트, NC백화점 두 곳 모두 1km이상으로

도보로 이용하기에는 거리가 있어보인다.

대학병원도 1km내에는 없지만 1.1km로 이용하기에는 어려움이 없을 듯.

4.후보 단지의 입지 정리

a.직장 : 14만명. 부산에서 상위권. 직주근접

b.교통 : 동해선 역세권 단지, 2호선 이용시 버스타고 지하철로 갈아타야 함. 단지 옆 고속도로로 자차 이동 편리.

c.학군 : 부산의 대표 학군지. 생활권내 학업성취도 90%이상 중학교 4곳+학원가

d.환경 : 해운대구내에 센텀시티백화점이 있지만 좌동에서는 자차이용시 15분거리. 마트 1km 조금 넘음.

5.느낀점

:부산진구 범천동 협성DS엘리시안과 비교해봤지만 전체적으로 해운대구 좌동이 더 우수하다고 생각됨.

:범천동 재개발 및 부산진구 재개발이 진행중이라 향후 생활권개선은 지켜봐야할 듯

:좌동 LG의 입지분석은 모두 괜찮은 수준이었으나 구축이라는 점, 전용59라는 점이 우려됨.

:출퇴근시간 동해선 이용하는 사람들은 꽤 많았으나, 배차간격이 길어 사람들이 비교적 덜 선호하는 느낌.

:예산이 적어 신축을 찾기 힘들었음. 아직은 내집마련 보다는 투자가 우선이라는 생각이 듦.