하늘사랑의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 50조]

1.    지역 선정하기(네이버 부동산)

- 아파트명: 반포미도2차

- 세대수: 435

- 입주연도: 1989

- 위치: 서울시 서초구 반포동 60-5

2.    각 입지 요소별 등급 구분하기

1)직장분석 (과제가이드)

서초구 : 종사자수는 44만명이다. (서울에서 2위)

2)교통 분석 (카카오맵)

- 강남까지 20분 소요된다. (지하철을 한번 갈아타야 한다.)

- 내 직장까지는 30분, 남편 직장까지는 1시간 소요된다.

3)학군 분석 (아실 & 호갱노노)

a.  아실 – 중학교 성취도

- 아파트가 인근 중학교 단지와 거리가 있고, 학업 성취도는 90%로 높은 편이다.

b. 호갱노노 – 학원가

- 학원이 139개로 반포동에서 제일 많다.

4) 환경 분석 (아실)

대형마트 + 백화점

- 도보로 신세계 백화점을 이용할 수 있으며, 근처에 킴스클럽이 있다.

3.    각 후보 단지의 입지 비교해 보기

-      서초구: 반포미도 2차 아파트

1)    직장: 종사자수 44만명 (서울에서 2위)

2)    교통: 3,7,9 호선 고속터미널역 이용 가능하다. (강남까지 20분 소요, 남편 직장까지는 60분 소요)

3)    학군: 인근 중학교의 학업성취도가 약 90%이며, 근처에 학원이 140개 정도로 많다.

4)    환경: 근처에 신세계백화점과 킴스클럽이 있어 환경이 좋으나, 아파트가 언덕에 있다.

-      송파구: 파크리오

1)    직장: 종사자수 34만명 (서울에서 5위)

2)    교통: 2호선 잠실나루 역까지 11분 소요된다. (강남까지 30분 소요, 남편 직장까지 1시간 20분 소요)

3)    학군: 인근 중학교(잠실중학교)의 학업성취도가 95%로 높다.

4)    환경: 근처에 롯데백화점과 롯데마트가 있다.

4. 최종 선택 및 느낀 점 적어보기

1.     최종 선택: 파크리오

2.    느낀 점:

-      반포미도 아파트를 가려면 언덕으로 올라가야 하고 아파트 입구가 생각보다 좁았다.

-      반포에는 학원이 많아서 자녀를 키우는 부모라면 다양한 학원을 이용할 수 있다는 장점이 있다.

-      반포미도는 초등학교가 멀었으나, 파크리오는 초등학교가 단지 내에 있었다.

-      두 곳 모두 인근 중학교의 학업 성취도가 90% 이상으로 높은 편이다.

-      두 곳 모두 근처에 백화점이나 마트가 있으나, 파크리오는 평지 및 대단지인데다가 2008년에 지어져서 주거 환경이 조금 더 낫다고 생각한다.

- 파크리오는 남편이 대중 교통을 이용했을 때 직장까지 1시간 20분 소요되어서 단기간 내에 실거주는 어렵고 전세를 끼고 사야할 수도 있다.