호야의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 99조 호야]

관악 푸르지오(관악구 봉천동)

2104세대 / 2004년식 / 복도식 / 매매전세 7.5(4.2)

-직장 분석: 관악구는 종사자수 115,329명, 사업체수 25,505개로 B등급에 속함. 그러나 강남권으로 출퇴근이 용이하다는 장점이 있음. 

-교통 분석: 2호선 서울대입구역 도보 20분(1.2km) / ~강남역(30분) / ~나의직장(15분-버스)

-학군 분석: 도보 15분(1km) 봉원중학교 배정. 서울 평균 학업성취도(78%)에 비하면 평균치 정도이지만 강남구 평균(90%)에 비하면 약간 아쉬운 수준이다. 주변 학원가가 빈약한 편이다.

-환경 분석

1. 마트: 킴스클럽 봉천점 1.7km
2. 백화점: 롯데백화점 관악점 3.9km
3. 자연환경: 단지 옆 까치산 근린공원 도보권
4. 균질성: 양 옆으로 아파트 단지가 있음. 
5. 아쉬운 점: 언덕경사와 초등학교, 중학교 학군

염창 동아1차(강서구 염창동)

778세대 / 1998년식 / 복도식 / 매매전세 7.2(3.5)

-직장 분석: 강서구는 마곡을 품고 있어 종사자수 257,494명, 사업체수 39,458개로 A등급에 속함. 

-교통 분석: 9호선 염창역 도보 20분(1.2km) / ~강남역(30분) / ~나의직장(35분)

-학군 분석: 도보 5분 거리에 염창중학교, 염경중학교 배정. 염창중학교는 서울 평균 학업성취도(78%)를 보다 높은 88.5%, 염경중학교도 86%로 전반적으로 좋은 수준의 학군을 가지고 있는 듯 하다. 학원은 목동학원가를 이용해야 할 듯 하다.

-환경 분석

1. 마트: 홈플러스 메가푸드마켓 강서점 2km
2. 백화점: 현대백화점 목동점 5.2km
3. 자연환경: 도보 10분 내에 한강
4. 균질성: 소단지들이 많지만 주변이 모두 아파트 단지로 이루어짐.
5. 아쉬운 점: 평지가 아니라는 점, 역과의 거리

영등포 삼환(영등포구 영등포동8가)

520세대 / 1999년식 / 복도식 / 매매전세 8.4(5.5)

-직장 분석: 영등포구는 종사자수 373,478명, 사업체수 42,370개로 S등급에 속함.

-교통 분석: 2호선, 9호선 당산역 도보 7분(500m) / ~강남역(33분) / ~나의직장(20분)

-학군 분석: 도보 10분 거리에 당산중학교 배정. 서울 평균 학업성취도(78%)를 보다 높은 83.1%로 평균보단 높게 형성되어 있지만 주변에 학원가가 마땅치 않아, 학원은 목동학원가를 이용해야 할 듯 하다.

-환경 분석

1. 마트: 롯데마트 빅마켓 영등포점 약 400m / 코스트코 2.2km
2. 백화점: 신세계백화점 타임스퀘어점 1.6km / 더현대 3.4km
3. 자연환경: 도보 5분 내에 샛강생태공원 / 도보 15분 내에 여의도 한강공원
4. 균질성: 당산역부터 단지까지 아파트 단지로 이루어져 쾌적함.
5. 아쉬운 점: 초등학교와 중학교 학군

최종 선택 및 느낀 점

선택 단지: 영등포 삼환아파트

느낀 점: 2호선 9호선 더블역세권이라는 교통의 장점이 너무나 강력하고 여의도 한강공원을 도보로 갈 수 있다는 점 또한 매우 매력적이다. 당산역 근처에 적당한 상권이 형성되어 있어 간단한 볼일은 전부 해결될 것 같았고, 주변이 평지에 아파트 단지로 이루어져 있어서 쾌적하고 살기 좋을 것 같다고 느꼈다. 

아쉬운 점: 아쉬운 점은 초등학교가 멀다는 점과 연식, 그리고 아파트 1층~5층 정도까지 상가로 이루어진 점이라는 것이다. 하지만 당장은 초등학교를 보낼 아이가 없고, 상가에 입점된 가게들이 유해시설이 아니라는 점, 그리고 매우 강력한 장점들이 단점을 상쇄시킨다고 생각한다.