내마반 후보단지 입지 분석

1. 힐스테이트 범어

범어4동의 대장 아파트

2020년 414세대 29-43평

경신고 인접, 범4 학원가의 중심에 자리 잡은 위치가 독보적이다

조경은 볼 것이 하나도 없다.

주변은 학원가가 밀집하여 좁고 혼잡하다.

살고 싶은 곳은 아니고 투자만 하고 싶은 곳이다.

현재 매물 0

15억에서 12억까지 잠시 떨어졌다가 다시 거의 반등하였다.

범어동은 회복이 빠르다.

2023년에 12억에 산 사람(10명)은 신의 경지이다. 누굴까? 궁금하다.

돈이 준비된 사람이며 타이밍에 강하다.

9억 거래가 몇 건 보이는데 직거래인 것으로 보아 정상 매물은 아닌 것으로 보인다.

2. 만촌 자이르네 아파트

2023.1 607세대 29-32평

대형 평수가 없는 것이 아쉽다.

초중고 인접, 범4에 비해 학원은 부족하지만 남자 학군으로 최고 선호하는 곳이다.

12억 분양가에서 최대 30% 할인하여 9억에 분양

선시공 후분양

초기에 계약한 사람이 할인 분양에 화가 나서 모델하우스에 와서 의자를 던지며 모형을 부수었다던 뉴스가 난 곳이 이 아파트이다.

만큼 내부의 자재가 아주 고급이라고 한다.

지금 10억 안팍으로 거래 중

개인적인 생각으로는 삼정그린코아가 대단지이고 대형 평수도 있어서 훨씬 좋아보인다.

앞으로 삼정과의 가격 흐름이 궁금하다.

3. 삼정 그린 코아

774 세대

29-48평

13억에서 8.2억까지 하락하였다가 지금은 거의 9억

삼정 그린코아의 하락률을 보면 지금 매수하면 기회일 것이다.

전세 4억이라 투자로는 진입이 어렵다

범4 학원을 간다면 학생들이 두리봉 터널을 걸어가는지 버스를 타는지 궁금하다.

(범4와의 접근선이 궁금함)

지하철을 타려면 너무 많이 걸어야 한다.

두리봉 터널이 빠르다.

이건 부동산에 전화해서 물어봐야겠다.