세계일쥬의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 42기 131조 세계일쥬]

안녕하세요.

찐부린이 세계일쥬입니다.

테블릿으로 작성하다보니, 엑셀 자료의 가독성이 떨어지는 점 양해부탁드립니다.

저는 중소도시에 살고 있어서, 중소도시의 핵심 키워드 ’대장‘ & ’신축/연식 적은 것‘ 관점에서 내집마련을 위해 2개 단지 기준으로 정리해 봤습니다.

자모님의 강의에서 중소도시에는 내집마련 지양…. 하하하… 말씀하셔서 처음에는 적잖이 당황했습니다만,

강의를 듣고나서는 계속 강조하신 ’땅의 가치‘ & ’내 개인이 아닌, 사람들이 원하는 곳‘이라는 관점에서 보다 객관적인 시각으로 살펴보려고 노력해 봤습니다(아래 표). 그리고 개인적인 상황에서 우선 순위를 기준으로 판단을 하여 덧붙여 보았습니다.

첫 번째 단지(지OO)

1. 직주근접 최고(도보 최단거리, 교통체증/유료 절감)
2. 상권(지역 내 최대 상권, 단지 인근 상권 & 인근 구 상권이용 더블 이용 가능)
3. 세대 형태상 학군 및 학원가 불필요하지만, 지역 내 최고 학업성취도로 매매/전세 수요 기대
4. 연식 아쉬움(10년차), 리모델링 필요(?)
5. 정리 : 개인적 & 객관점 단지 메리트 확인. 단지 입성 목표는 명확하지만, 종잣돈 외 대출 및 이자 관리 필요. 리모델링 필요하다면 예산 및 에너지 투입 필요. 투자의 관점&대출금 절감을 위해 생활권 공유하는 직주근접 가능한 단지에서 전세 후 종잣돈 모아 입주할 지도 고려할 필요 있음.

두번째 단지(아OO)

1. 직주근접 아쉬움(자차 및 사내 셔틀 이용, 교통체증 구간 포함으로 시간 소요)
2. 상권 : 음식점 상권 아쉬움(인근 구축 단지 상권 이용시 도보 30분 내외 소요)
3. 신규 학군 형성(’23년 개교) : 세대 형태상 학군 및 학원가 불필요하지만, 지역 내 평균 상회 학업성취도로 매매/전세 수요 기대
4. 5년 이내 신축, 리모델링 굳이 필요 없을 듯
5. 정리 : 중소도시에서 신축급이고, 현재 6개 단지에 추가 단지 계획중이라고 하여 대형 단지 형성된 곳은 안전하고 쾌적하여 선호도 있을 것으로 보임. 그러나 시간이 흘러 구축이 되면 지역 내 북쪽에 위치한 OO동단지처럼 아이키우면서 쾌적하게 살기 좋은 곳일 수는 있지만, 제한적인 소비 상권 및 학원가, 직주근접 수요가 줄어(대규모 인원 종사기업 인근에 신규 아파트 다수 공급으로)들 것으로 예상됩니다.

저의 최대 고민은 첫 번째 단지를 언제 갈아타기하고, 그 시점이 가격 메리트가 있는지, 이후 어떻게 운용할 것인가?입니다.

1. 일시적 2주택
2. 1주택
3. (강의듣고 꿈의 케파를 넓혀) 1주택 갈아타기 매매 후… 투자성 1주택 중소도시? 광역시?수도권? 서울??

부족하지만, 더 배워서 채워나가겠습니다.

감사합니다.