내마위의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 141조 내마위]

Step 1. 내집마련 후보 지역 선정하기(네이버 부동산)

[첫번째 임장]

1) 아파트 명 : 유니버시아드힐스테이트 3단지

2) 세대수 : 2,185세대(총 20개동)

3) 입주 연도 : 2016년 4월

4) 위치 : 광주시 서구 화정동 1612

5) 면적 : 59 a/b타입

6) 해당 층 : 2층

7) 전세가율 : 58~59%/매매 4.4억/전세 2.5억

[두번째 임장]

1) 아파트 명 : 제일 풍경채 리버파크

2) 세대수 : 613세대(총9개동)

3) 입주 연도 : 2014년

4) 위치 : 광주시 북구 신용동 655

5) 면적 : 67 a/b타입

6) 해당 층 : 19층

7) 전세가율 : 67%/매매 4.3억/전세 2.9억

[세번째 임장]

1) 아파트 명 : 한양수자인리버뷰

2) 세대수 : 1,254세대(총16개동)

3) 입주 연도 : 2014년 5월

4) 위치 : 광주시 북구 신용동 651

5) 면적 : 65 b타입

6) 해당 층 : 21층

7) 전세가율 : 68%/매매 3.6억/전세 2.45억

Step 2. 각 입지 요소별 등급 구분하기

** 지방에서의 내집마련 기준

[첫번째 임장] - 유니버시아드힐스테이트 3단지

2000세대 이상의 대규모 단지이며, 도보 5분-10분 이내로 초,중,고등학교가 둘러싸여 있으며 학업성취율 또한 높아서 가족단위 만족도 높음. 때문에 매매가가 쉽게 떨어지지 않으며 전세가 잘 팔림.

입주 연도가 올해로 8년차 지만, 조경과 커뮤니티 환경이 깔끔하고 관리가 잘 되어 있음.

1-2단지도 바로 옆에 붙어 있으며 옆단지는 초품아로 좋은 환경을 갖추고 있음.

슬세권으로 주변 학원가, 상권, 편의시설이 잘 배치되어 있어 아이들의 환경이 안심이 되는 동네로 거주민에게 선호도가 매우 매우 높음.

[두번째 임장] - 제일 풍경채 리버파크

균일성 있는 택지이며, 바로 옆에 영산강 뷰로 거주민 만족도 높음.

상권과 도보로 10분 가량 떨어져 있어 조용한 분위기를 선호하는 경우 추천함.

초품아로 가족단위에게 매우 선호되며, 중-고 학군도 잘 구성되어 있고 근처에는 공원과 도서관이 배치되어 있음. 교통은 넓고 순조로운 편이며, 고속도로가 바로 옆에 있어서 이동하기 편리함.

바로 옆에 공원길에 산책로와 자전거 전용 도로가 잘 되어 있음.

바로 앞에 지하철 2호선 들어올 예정.

단점은 백화점이 좀 떨어져 있어서 아쉽지만, 자차로 10분 이내 롯데마트 있음.

[세번째 임장] -한양수자인리버뷰

균일성 있는 택지이며, 바로 옆에 영산강 뷰로 거주민 만족도 높음.

풍경채와 같이 붙어 있어서 주변 환경과 편의시설 및 학군은 비슷함.

장점은 25평 풍경채보다 27평으로 더 넓지만 매매가는 저렴한 편.

도보 5분 이내 지하철 2호선 들어올 예정.

공원과 강 뷰를 가지고 있어 잘 지켜보면 내집마련에 좋은 집을 얻을 수 있을거 같음.

바로 옆에 공원길에 산책로와 자전거 전용 도로가 잘 되어 있음.

단점은 백화점이 좀 떨어져 있어서 아쉽지만, 자차로 10분 이내 롯데마트 있음.

Step 3. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

[최종선택] - 3군데를 임장 다녀본 결과 첫번째 힐스테이트 단지가 계속 잔상에 남습니다..

당시 거주민의 삶을 간접적으로 체험해봤을 때 단지 내 커뮤니티 만족도가 매우 좋았으며 주변 편의시설/학원가/학군/환경/교통이 정말 명확하게 구성이 잘 짜있었고, 내집마련 예산에 조금 .. 부족하긴 하지만 시세를 계속 확인하면서 하락장에서 자신있게 후려쳐서 내집마련을 하고 싶습니다..

[느낀점] - 임장이 처음이라 어떤 질문을 해야하는지 어버버 하면서 다녔던 거 같아요.

과제도 두서없이 쓴거 같지만, 시행착오를 겪으면서 임장을 열심히! 다녀볼 계획입니다 ~

처음이 어렵지, 두번 세번은 수월할거라 생각이 들어요 :)

두번째 임장도 너무 설레고 두근거립니다! 어떤 일이 기다릴지ㅎㅎㅎㅎ

과제 마무리하면서 오늘도 잘 배웠습니다 !