내집마련 기초반 자음과모음 강의 후기 [내집마련 기초반 44기]

[ 강서구 입지 분석 ]

1. 호재

- 김포공항이 있어 고도제한때문에 건물의 용적률이 낮음

- 대장홍대선 (2025년 착공 예정 / 2031개통예정)

2.강서구 일자리 => 배드타운 xx !!

1) MICE 산업

: 국제 컨벤션, 국제 회의.대회등 개최하는 사업 (ex 코엑스 , 킨텍스)

2) 양천향교 근처 CJ 부지

3) LG 사이언스파크

4) 마곡업무지구

5) 강서구청 이전(26년1월 예정)

3. 주요 일자리 접근성

- 강남 : 50분 소요

- 여의도 : 20분 소요

- 시청 : 40분 소요

4. 편의시설

- 서울식물원

- 김포공항근처 롯데마트, 백화점

- 가양구립도서관

- 가양역 근처 홈플러스

- 이대서울병원

- 구립등빛도서관(발산역쪽)

- NC백화점

5. 강서구 변천사

- 조선시대 양천현이었으며, 1963년 영등포에 편입 후 1977년 분구하여 강서구가 됨

- 1985년 이후 목동 아파트 단지가 들어서면서1988년 목동, 신정동, 신월동 등 3개 동을 떼어 양 천구에 편입.

- 양천구에 알짜배기 입지를 떼어준 후 위상이 낮아짐

- 한강에 길게 접해있으나 이를 잘 활용하지 못하고 있음

- 강서구 입지 프리미엄 중 하나가 학군임: 화곡동, 발 산동

- 5호선만 있었으나 2009년 개통된 9호선은 강서구 를 위한 노선이라고 할 만큼 위상을 변화시킴

- 마곡은 서울에서 거의 유일하게 업무지구 위주로 건 설한 최첨단 신도시임 (공장 중심이 아닌 첨단 연구 소 중심)