욜로리욜로리의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 105조 욜로리욜로리]

1.기본 정보

후보지 1

아파트명 우성7차

세대수 625세대

입주년도 1998년

주소 서울시 광진구 자양동783-1

후보지2

아파트명 현대8단지

세대수 537세대

입주년도 1995년

주소 서울시 광진구 광장동 565

2.등급

후보지 1

직장과의 거리: 지하철 45분

강남 접근성: 지하철 35분

후보지2

직장과의 거리: 지하철 53분 (지하철+버스 50분)

강남 접근성: 지하철 40분

3.학군

후보지1

초등학교: 자양초등학교, 동자초등학교, 신양초등학교

중학교: 자양중학교

후보지2

초등학교 광남초등학교

중학교 광남중학교

4.환경분석-백화점,대형마트 유무

후보지1

롯데백화점/이마트 도보 10분

후보지2

롯데마트 도보 19분/차량5분

5.매매가

후보지1 59평형 매매가 10.5억

후보지2 59평형 매매가 10.25억

6.최종선택 및 느낀점

조원분들과 실제 주변 환경 임장을 한 것은 후보지1,

인근에 어린 아이들+초등학생들이 많고 아파트 단지들이 모여있어서 균질성이 좋다고 느꼈다.

도보거리에 이마트, 롯데백화점 등 편의시설이 있고 한강공원도 도보로 접근가능해서 환경이 좋다고 생각함.

후보지2는 같은 광진구 내에서 눈여겨봤던 곳으로 광나루역 주변의 아파트

이곳도 아파트 단지가 모여있어 균질성은 좋으나, 후보지1에 비해서는 편의시설은 부족하고 직장과의 접근성은 떨어짐.

다만, 인근에 있는 광남중학교가 학업성취도 90%이상으로 우수한 학군으로 초등학생 자녀를 둔 부모라면 약간의 불편을 감수하고서라도 후보지2가 더 매력적으로 느껴질 듯하다.

최종선택

'내'가 살고싶은 곳에 포커스를 맞추면 후보지1이 되겠지만, 2강을 들으며 '남'이 살고 싶은 곳에 포커스를 맞춰야한다는 것을 배웠기 때문에 후보지2 선정. 아이를 둔 부모라면 좋은 학군으로 아이를 보내고 싶을 것 같고, 이 점에서 자산으로서의 가치도 후보지1 대비해서 더 높다고 생각되며, 현재 매매가도 25백만 차이가 나서 더 네고를 할 수 있다는 전제 하에 후보지2를 선택!