1. 거주지내 내집마련 후보 단지 선정하기
- 선정기준 : 가능한 예산(7억 ± 10%)내에서 선호단지 선택
- 후보지역 : 대전 선호 입지인 둔산동, 봉명동, 상대동, 도안동 중에서 비교적 신축에 해당하는 4곳의 아파트를 선정함 * 대전 유성구 봉명동 도안호반베르디움2단지 / 예미지백조의호수7단지 / 도안6단지센트럴시티/ 유성구 상대동 트리플시티5단지
- 결정 단지 : 유성구 봉명동 도안호반베르디움2단지
- 결정 이유 : 후보 단지 중 ① 유성온천역에 가장 근접하고, ② 대전 2호선 계통시 더블역세권이 형성될 예정이며 ③ 상권이 인접해 있으며, ④ 학원가가 형성되어 있음
단지 개요
2. 대상단지 개요
- 대상단지(위치) : 도안호반베르디움2단지(대전시 유성구 봉명동 1021)
- 연식/세대수/평형 ; 2014년/1278세대/33평
- 편이시설 : 1km 이내 홈플러스, 하나로 마트, 엔비백화점이 있고, 유성터미널이 위치한 구암역이 1정거장 거리임.
아파트 단지 앞쪽 대로변에 다수의 병원 및 학원이 입점하고 있음
- 전고점 가격 : 9억8천(2021.7)
- 현재 실거래 가격 : 8억~8억4천
- 현재 매물 가격 : 8억5천~9억
3. 분위기 임장 실시
- 유성온천역에서 하차하여 아래 화살표 방향으로 이동하면서 임장을 진행함.
- 대로(계룡로)변에 다수의 병원, 학원이 입점되어 있으며, 극장, 공원, 하나로 마트 등이 인접되어 있어 생활편리성이 높은 것으로 파악됨.
- 맞은 편에는 엔비백화점이 있고, 지하철 1정거장뒤에 유성터미널이 위치하고 있어 교통이 편리함.
- 단지내 봉명중학교가 있고, 바로 옆에 봉명초등학교가 인접함.
- 단지내 조경이 잘 되어 있고, 갑천변으로 산책길이 조성되어 있어 뷰도 우수함
4. 임장 소감
- 선호단지임을 확인할 수 있었으나, 현 시세가 전고점 대비 10%~15% 정도 하락가격으로, 좀 더 시간을 두고 매매 가격 추이를 지켜보아야 할 것임.
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