그냥해달별의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 62조 그냥해달별]

조원들과 함께 같이 갈수 있는 종로구로 지역 선정함.

1. 기본정보

*아파트명: 무악현대아파트

세대수: 964세대

입주연도: 2000년

위치: 서울시 종로구 무악동

*아파트명: 인왕산현대아이파크

세대수: 810세대

입주연도: 2008년

위치: 서울시 종로구 무악동

2. 각 입지요소별 등급 구분

1) 직장분석

종로구는 26만으로 구별 종사자수가 A등급중에서도 상위이며, 전체 25개구 중에서도 6번째로 높음.

2) 교통분석

-강남 접근성 : 지하철 1회 환승으로 출근시간 기준 40분 소요

 -나의직장 접근성 : 도심권 직장 접근성은 지하철 1회 환승으로 출근시간 기준 25분 소요

 3) 학군분석

-학군은 대신중, 동명여자중학교(90%), 대신고등학교, 한성과학고(99,7%) 로 학업성취도 90% 이상학교가 중학교, 고등학교가 각 1군데씩 있음. 또한, 한성과학고 도보 13분으로 매우 인접해있음.

-학원가는 형성되어 있지 않음.

 4) 환경분석

1km 이내 하나로마트는 이용가능하나,

백화점, 대형마트(이마트, 롯데마트, 홈플러스) 없음 - 3km 이상 이동해야 함.

3. 각 후보단지의 입지 비교

인접한 두 곳 아파트 입지는 공통됨

*직장: 26만. 종사자수가 A등급중 1위임.

*교통: 초역세권. 3호선 독립문역 10분 이내

*학군: 동명여중, 한성과학고 학업성취도 90% 이상 학군있음. / 학원가는 없음.

*환경

: 무악현대는 언덕으로 단지내 이동이 다소 힘들고, 2000년식으로 외관이 구식이지만 초품아인 것은 장점임.

: 인왕산아이파크는 언덕을 깍아 평지화 시켜놓아 단지내 단차가 있으나 평지이고 연식 좋고 깔끔함.

4. 최종선택 및 느낀점

-최종선택은 인왕산아이파크

-인접한 두곳의 아파트를 임장해서 전체적인 입지는 공통되고 같은 가격이라면, 연식이 더 좋은 것을 선택할 것 같음.

-자녀가 없어 학군은 크게 상관이 없으나, 단지의 상가가 매우 낡고 상권이 없는 점, 백화점, 대형마트 이용시 광화문까지 이동해야 하는 환경은 아쉬움.

-조원들과 의견을 나눠본 결과 선호의 차이가 있었음.

(연식은 있으나 동간 거리가 넓고 조용한 것 VS 연식이 좋은 것이 깔끔하고 평지)

-인왕산과 초역세권인 부분이 매우 장점이었으나, (토요일 오전 임장 시 확인한 바.) 인왕산 (연세많으신)등산객들이 지하철 입구에 많아 번잡스러운 느낌은 또 단점임.

-임장하고, 조원들과 논의해본 결과, 나의 선호를 조금이나마 알수 있었고, 모두가 좋아 하는 점도 확인할 수 있었음. 지도와 데이터 등으로만 확인할 때의 알지 못했던 부분들과 장점이라고 생각한 부분이 반면, 단점이 될수도 있음. 임장을 통해서만 알게되는 여러 정보들이 있기 때문에 임장은 꼭 해야 한다는 결론!!!!