콜리v의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 44조 콜리v]

2주차 대망의 입지분석과제!!

혹한기 추위가 시작된 월요일, 칼바람과 맞서 싸우며 다녀왔다.

첫 임장 지역은 광명!!

철산역을 중심으로 그 주변 단지들을 둘러보았다.

총 둘러본 단지는

1.철산13주공

2.철산주공12

3.철산한신

4.철산래미안자이

5.광명두산위브트레지움

6.철산푸르지오하늘채

7.철산센트럴푸르지오

8.철산도덕파크타운2

9.철산도덕파크타운1

10.광명브라운스톤2

11.광명브라운스톤1

12.광명푸르지오

-- 체크리스트로 유해시설, 단지경사, 학교, 주차,조경관리, 동간거리, 주거민분위기,단지주변환경 체크하며 둘러보았다. 기타 특이사항이나 의견도 간단하게 메모하면서 보았다.

광명으로 갈 때에는 특별히 찜한 단지는 없이 관심으로 둘러보았는데,

임장하다보니 눈여겨볼만한 단지를 정할 수 있었다.

----< 선정한 단지는>-----

1. 철산한신

<단지 임장평지 총평>

평자의 아파트 주거 균질지역에 위치, 연식이 비교적 최근인 래미안과 두산위브트레지움과 같은 선상에 위치.

단지 바로 앞에 세이브존 쇼핑몰이 위치해있어

영유아자녀가 있는 거주민에게 선호도가 있겠다. 나아가서는 중장년층까지 문화센터, 근거리의 도서관,행정센터등의 이용 용이로 선호가 있겠다.

초중고 모두 근거리에 위치하고 있고 학군도 상위에 분포.

신혼부터 영유아 학령기 중장년 모두에게 선호 가능성 높겠다.

연식이 가장 구축이라 아쉬우나 연식에 비해 관리가 잘된 느낌이라 노후가 덜 되어보임.

현장에 안전진단 종료, 시공사 선정완료 등으로 리모델링 진행중 이슈.

2.광명푸르지오+브라운스톤2

<단지 임장평지 총평>

두 단지는 사실 상 각각의 단지라기보단

큰 한단지로 묶어봐도 무방할 정도의 같은 주변환경, 학군, 상권, 역까지의 이동, 경사까지 매우 같음.

단, 실거주도 세입자 선호에도 역과 가장 가깝고 비교적 오르막에 위치하지 않은 앞 동이 높겠고, 매수시 실제 가격에도 영향이 있지 않을까 생각된다.

두 단지 모두 바로 앞과 옆쪽이 재개발주거구역이 위치해있어, 역까지 이동경로시 불편이 초래될 수 있겠다.

두 단지 모두 재개발지역 앞이라 구역 개발동안 공사소음 먼지 등에 노출되겠으나

특히 푸르지오가 더 영향받을 듯.

추 후 재개발 완료 시 집값 상승여력, 생활환경 개선 등 긍정영향 기대됨.

***최종 선택 및 마무리***

두 단지 모두 실 생활권이 아니기에

투자의 관점에서 향후 자금상황과 매매 전세가 변동 추이를 함게 살펴본 후

상황에 맞춘 판단할 필요성있어보인다.

향후 2~3년간의 가격변동 재개발및 리모델링의 진척을 보아 투자 또는 실거주의 방향도 정할 수 있지 않을까 생각된다.

---------

추운 날씨에 조원들의 첫 임장을 성심으로 이끌어주고 준비해 준 조장님, 그리고 좋은 조원 분들과 함께여서 더 많은 시각과 방법으로 임장할 수 있었다.

함께여서 지치지않고, 힘내 임장을 마무리 할 수있었음에 감사한 첫 임장이었다.