위대한개척자의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 147조 위대한개척자]

1.지역선정하기(네이버부동산)

아파트명 : 수목토아파트

세대수: 1253세대

입주 연도: 2010년도

위치: 대전시 서구 도안동 1364

2.각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석(가이드자료)

서우와 유성구 종사자수가 많은 편. 평균 연봉은 유성구가 서구보다 높음.

유성구에 연구단지 쪽 종사자 수가 많은 것으로 보이는데, 주소지 인구수대비 종사자 비율이 102%라는 것은 다른 곳에서도 유성구로 출퇴근 하는 인구가 많다는 것으로 보여짐.

교통분석

대전광역시는 지하철보단 자차 이용률이 높기 때문에

주요 연구단지까지 18분 소요되는 것을 볼 수 있음.

대전에 정부청사까지도 12분이 소요되는 것을 볼 수 있음.

학군

도안신도시 내에서 근소한 차이일 수 있지만,

가장 높은 학업성취도 수준을 보여줌. 85%

초등학교는 옆단지, 중학교는 단지내에 위치 함.

또한 단지 바로 주변에 학원가를 볼 수 있고, 상대적으로 학원이 적은 유성구 도안쪽에서도 넘어온다고 부사님을 통해 알게 됨.

하지만.... 호갱노노를 통해서 보니? 원신흥동, 상대동과 학원가 차이가 없음. 이래서 부사님 말만 무조건 믿으면 안됨....

또한 빠르면 초등 고학년부터 둔산 학원가로 이동 함. 오후4~5시 사이 학원차량이 쫙 서있는 것을 볼 수 있음.

환경분석

대형마트+백화점

유성 홈플러스 11분

이마트 트레이더스 11분

신세계 백화점 15분

갤러리아 타임월드 14분

NC백화점 10분

백화점과 대형마트가 초근접은 아니지만, 자가용으로 15분 이내에 도착할 수 있는 불편하지 않은 교통 여건을 지님.

최종선택 및 느낀점 적어보기

둔산동에 비해 학군, 학원가 떨어짐. 연식이 둔산동보다 좋은편이라 땅의 가치보단 건물의 가치가 좀 더 가격에 반영되어 있다라고 생각하게 됨.

둔산동에서 떨어지는 편에 속하는 수정타운과 오랜시간 가격이 큰 차이를 보였으나, 전고점에서 굉장히 근소한 차이를 보였으며, 항상 시세가 더 낮았던 샘머리에는 따라잡혔다.

둔산동 구축 아파트 대비 좋은 연식은 맞으나, 연식이 빠질수록 입지가 더 좋은 둔산동 아파트에 가격이 따라잡히지 않을까? 라는 생각을 해보게 됨.

하지만 여전히 내가 진짜로 산다면... 도안쪽에 더 살고 싶은 욕심도 다분히 있음... 남들이 좋아하는 곳을 골라야 하는게 참 어려움...

결론적으로는 시간이 지남에 따라 둔산동 입지가 부각될 것이나, 도안쪽 가격도 고점대비 많이 빠진다면 충분히 고려해볼만 하다.