꿀곡우마의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 84조 꿀곡우]

: 강변힐스테이트

세대수: 510

입주 연도: 2004

위치: 서울시 마포구 현석동 222

1)직장 분석

마포구 직장 등급은 A이다.

종사자 수는 24만명이며 사업체 수는 3.9만개로 서울 25구 내 8위로 중상위권을 차지한다.

분석

2)교통분석

a) 이용 가능한 지하철역

마포구에 위치하며, 공덕역과 가까운 쿼터역세권이다.

5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙성

b) 강남 접근성

5호선에는 여의도로의 직장 접근성이 좋다.

강남으로는 40분정도가 소요되며 1번의 환승이 필요하다.

종로쪽으로도 5호선 타고 한 번에 갈 수 있다.

c)나의 직장 접근성

지하철 기준 5분 정도 소요되나 도보/버스 포함하여 20분이다.

그래도 S등급을 줄 수 있다.

3) 학군 분석

90% 이상이 한 곳, 85% 이상이 3곳으로 B 등급을 줄 수 있다.

아쉽게도 학군은 확실히 강남/분당/목동에 비해 떨어진다.

4) 환경 분석

한강 뷰 + 좋은 아파트 단지가 모여있는 균질성 등 이점이 있다.

다만 초등학교가 조금 멀고 중/고등학교는 더 멀다. \

5)느낀점

전용 59 기준 점고점 12.2억이고 현재 9.8억이면 전고점 대비 20% 조정된 거다.

따라서 충분히 저평가 되어있다고 볼 수 있다.

역까지의 접근성은 조금 떨어지나 쿼터 역세권으로, 지하철까지만 가면

다른 서울 지역으로의 접근성이 굉장히 좋다.

이용할 수 있는 노선이 4개나 있기 때문에 선택권도 많아진다.

무엇보다 이 아파트의 매리트는 한강뷰라고 생각한다.

앞에 가로막는 아파트가 없어 "뻥 뷰"가 가능하며 단지들끼리 모여있어

지역 내 균질성도 있다.

개인적으로 직장과 가까워 통근 시간이 매우 만족스러울 거 같다.

아쉬운 점은 학군이다.

초등학교가 가깝지는 않은 편이며 중/고등학교는 더 멀다.